2018年佛山写字楼项目定位规划及市场分析报告.pdf-地产文库

2018年佛山写字楼项目定位规划及市场分析报告.pdf

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规划定位

上传人：故事编号：159266 2021-07-20 71页 13.52MB

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1、项目定位规划及市场分析报告 HAPPY LAND EASTATE 2018年年7月月3日日第一部分佛山市场概况第二部分分类市场分析第三部分项目整体分析第四部分项目规划定位商业市场分析写字楼市场分析宏观大势分析整体市场分析城市发展格局分析项目市场定位思维导图项目本体分析 SWOT分析项目整体定位项目规划布局公寓市场分析宏观大势分析宏观大势分析Part 1 限购购 46个城市出台限购购令限贷贷首付及基本利率上调调推进进房地产产税立法立法程序将会提上日程不动产动产全国联联网启动动建立房地产调产调控长长效机制直接影响因素间间接影响因素从供需两端2、抑制需求，效果明显显行政干预预市场场，改变买变买房预预期 u 政府采用限购、限贷、限价、保障房等手段，利用抑制需求，增加供给，提高购房者门槛等多种非市场经济的手段干预房地产市场，希望通过此举抑制房地产泡沫，使中国房地产市场回到正常轨道，从而使中国整体经济实现软着陆。 u 持续宽松的货币政策和高杠杆是房价快速上涨的源头，所以限购和限贷和去金融杠杆是目前抑制房价最有效的政策，从供需两端全面抑制需求。增加土地供应应增加一线线城市的土地供应应去资资金杠杆宽宽松货币货币政策告别历历史舞台国家宏观大势方向改变房地产发展趋势住建部及七部委联合全面升级调控政策后市不容乐观一线：北京3、上海、广州、深圳二线：佛山、天津、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、太原、海口、宁波、哈尔滨、长春、兰州、贵阳非省会城市：徐州、苏州、无锡、宜昌被点名重点打击的城市调控政策深度 n是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”“信用贷”等投机炒房团伙； n是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”； n是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业； n是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。调控力度之大，政府贯彻执行的决心之大已超出市场预期政策7月初日正式开始执行佛山共有产权新政出台多维度调控组合拳改变市场预期政策8月份正式

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