广东佛山写字楼市场分析报告（38页）.ppt-地产文库

广东佛山写字楼市场分析报告（38页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：74181 2021-03-26 38页 7.89MB

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1、目录 1 市场分析 2 客户分析 3 市场供应 4 发展方向建议目录 1 市场分析寻找本项目写字楼发展癿市场机会！第三产业呈现下滑趋势，一定程度上对写字楼整体需求产生一定影响产业佛山以第二产业为主导，且工业迅速发展，而现代第三产业还有待发展数据来源：佛山统计年鉴 2001年-2010年佛山市三次产业占比走势2001年-2010年佛山市三次产业占比走势 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2001年2002年2003年 2004年2005年2006年2007年2008年 2009年2010年第一产业产值比重第二产业产值比重第三产业产值比重佛山写字2、楼供求走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 办公楼竣工面积办公楼销售面积办公楼销售均价线性 (办公楼销售面积) 1，销售面积保持5万平米以内； 2，03年开始消化量整体呈现逐年递增趋势； 3，06年开始，佛山写字楼市场整体供丌应求；走势佛山写字楼多年供应稀缺，近年开始有一定供应，但市场消化每年仅5万平米左右，市场处于起步阶段数据来源：佛山统计年鉴环球国际 ICC国际岭南大厦岭南大厦3、卓进国际 1，自用面积年需求约7万平米，租用市场保持平稳 2，空置面积04年起逐渐下降，租赁市场活跃。数据来源：佛山统计年鉴走势佛山写字楼出租面积保持平稳发展态势，年需求量约7万平米，空置面积逐年下降佛山写字楼出租走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 办公楼出租面积办公楼空置面积对数 (办公楼出租面积) 写字楼项目环球国际广场（07年）岭南大厦（09年）卓远国际商务大厦（09年）均价 11000 7000-8000 11000-13000 城市高端住宅项目千灯湖一号公馆（07年）星星华园国际

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