龙湖光年商圈高铁TOD项目个案分析.ppt-地产文库

龙湖光年商圈高铁TOD项目个案分析.ppt

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上传人：正*** 编号：157782 2021-07-18 9页 5.36MB

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1、龙湖光年个案分析项目区位龙湖光年是全国商圈高铁TOD项目，位于成渝高铁起始站，沙坪坝高铁站上盖，三峡广场旁五轨合一交通枢纽（成渝高铁线、都市快轨线、1号线、9号线和轻轨环线），交通建筑规模约27万方。龙湖光年依托重庆三大传统商圈之一沙坪坝商圈。四轨合一的城市交通枢纽，建成后客流量预计将超90万人/天。超20万方自持天街综合体，将成重庆对外门户及城际消费目的地。作为龙湖25年城市运营经验的实践，龙湖光年启承“空间即朋务”战略理念，对标纽约、东京等TOD先进模式，将成为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD。项目规划 1# 2# 3# 4# 6# 5# 项目分为2、写字楼、商业、公寓，6栋塔楼全部都可直通底层商业，6#楼无车库设计龙湖光年项目基本指标物业形态写字楼、商业、公寓占地面积 122亩建筑面积 75万方地址沙坪坝高铁站容积率 5.9 装修情况清水开发商重庆龙湖景楠地产发展有限公司物业公司龙湖物业物业费 6元/月规划三部分：地下、天街、6栋塔楼交房时间 2020年6、7月份交房项目配套周边配套：商业：王府井百货，凯德广场，重百沙坪商场，三峡广场，凯瑞商都教育：南开中学，重庆八中，重庆一中，树人中学，沙坪坝一小重庆师范大学，重庆大学医疗：重庆市沙坪坝区人民医院，重庆市肿瘤医院，重庆爱德华医院交通路3、线：高铁，1号线，9号线，环线；公交：183、202、224、210、213、220、236 路等27条公交线路自身配套：超20万方自持天街综合体项目坐落于沙坪坝铁路综合交通枢纽站，4轨交汇、27条公交线路，连接打通三峡广场商圈及沙坪坝公园等地 1号楼 2号楼 3号楼产品情况 1#、2#楼：大概都在40多层，都是超 200米的建筑，规划为甲级写字楼 3#楼：被成都铁路局回购了的，上面半栋楼会引进5-7级星级酒店，下面半栋楼会做铁路局的办公楼 4#、5#、6#楼都是商住楼，首先卖的是5#、6# 5#楼：建面4070，层高3.4m，总高25层，6T29，有烟道，8-25层可售 6#楼：建面4070，层高3.1m，总高28层，3T12，有烟道，1-3层为商业，21-28层被农行预定，4-20层可售售房部打造蓄客-9.25开始预约，目前办卡中：按揭（首付5成）：60万资

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