房地产大数据城市地图工作计划方案.pdf-地产文库

房地产大数据城市地图工作计划方案.pdf

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上传人：故事编号：157228 2021-07-17 72页 3.06MB

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1、目录 CONTENTS 禾略中国源自万科团队，着眼于未来、落实到现在的房地产大数据服务商，经验丰富，带来品质保障的增值顾问。 Part 1 Part 2 研究思路及成果示意时间安排及商务费用 3 研究思路总体研究思路一、城市理解二、市场特征（住宅）三、土地价值四、发展机会 1、城市类型及发展特征 a、城市聚类 b、城市发展特征 2、城市变类及未来前景 a、城市变类方向 b、城市规划及前景 3、城市空间发展趋势 a、城市发展节奏 b、城市化空间趋势 1、市场供求关系及前景预测 a、供求关系现状 b、供求关系变化趋势 2、市场机会研判 a、世界发展规律 b、市场表现 c、潜在需求 d2、产品机会 1、基于城市PIE指标聚类的土地投资价值分析 a、板块土地属性聚类 b、土地属性变类趋势 b、板块地产升值潜力 2、基于市场量价的土地投资价值分析 a、板块量价预期 b、产品类型量价预期 1、板块选择及进入时机 a、黄金板块 b、现状进入板块 c、未来进入板块 b、最稳妥投资板块 2、产品选择 a、规模产品 b、溢价产品一、城市理解二、市场特征三、土地价值四、发展机会研究示意重点成果示意 1、城市类型及发展水平 2、城市变类及未来前景 3、城市空间发展趋势一种新的视角和方法通过聚类分析看城市现状，透过变类分析看城市未来典型一线城市：北京、上海、广州、深圳典型二线3、城市： X城、武汉、天津、苏州、成都、南京、无锡、X城、东莞、佛山等上海北京 X城苏州广州深圳天津武汉南京 X城无锡 X城成都 X城佛山东莞对标城市Y个城样本量Y*11个（每个城市采集2005-2015年11年数据，每个城市每年当成1个样本）城市示意经济 GDP GDP增速人均GDP 产业二产比重三产比重收入人均可支配收入年末各项存款余额人均存款余额人口常住人口小学生户籍人口外来人口市场销售面积销售价格人均销售面积城市 X城2009 南京2009 X城2009 X城2010 X城2011 X城2012 X城2013 X城2014 武汉2012 X城2013 X城2014 X城2015 一种新的视角和方法指标采集X个影响房地产发展的关键指标通过聚类分析看城市现状，透过变类分析看城市未来当前X城市发展水平

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