地产定价价格表的制定方法.pdf-地产文库

地产定价价格表的制定方法.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：157158 2021-07-17 14页 103.64KB

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1、价价格格表表的的制制定定在价格制定之初就建为后工作服务的点一一、均均价价的的确确定定 A。成本法 B。收益法 C。市场比法二二、价价格格的的制制定定单单价价形形成成=基准价+平差+层差极差、权差平平差差分分户户型型价价值值排排序序 ABCDE 打分明确标准1. SALES分户型价值排序明确极差2. 分分景景噪噪朝朝向向积积户户型型光光权权30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5% 层层差差楼楼体体低低层层内内庭庭中中层层层层外外庭庭景景园园景景 15F 20F 内内圈圈逐逐渐渐变变窄窄/外外圈圈逐逐渐渐开开扬扬园园景景: :- -中2、中- -低低中低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 挡海景充分中低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 景景中中- - -低低三三、价价格格的的框框架架 1 建“总控”概念 2 以“栋”为单元分尽单 3以价目含折扣为定价基础 4以“一个”基础接免循环接 53、有律可寻 5插入“批注”明整原因 6尽不合并单元格 7免循环接 8样板房、保留单位控现场确位 9免将不同执段的价格放在一个文件内碧世家 10眉、命名 11保留备份 1关关 1 接 2 Round 3单变求 4 MIN&MAX 5 & SUM 6 2常常低、中、层积接核查丈积景新域、潜华城核现场交叉复核文件命名不总积、总同列层楼特殊源单位漏加价太华省略了积的小数点单位与查丈报告不一 3几几个个数数值值极差1520% 层差10% 折扣率1.5-2% 临主干物业噪权可当20-30% 四四、价价格格审审核核查查丈丈报报告告 -分户、分栋、总积 -户型分布楼层分分户户型型、分分层层 -交叉核对电电子子复复核核+手手工工案例潜华城德中心五五、价价格格整整总总价价整整 -整折扣率 -整价格实价分分栋栋整整 -整基准价分分户户型型整整 -整平差案例潜华城德中心

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