1、价价格格表表的的制制定定 在价格制定之初就建为后 工作服务的点 一一、均均价价的的确确定定 A。成本法 B。收益法 C。市场比法 二二、价价格格的的制制定定 单单价价形形成成=基准价+平差+层差 极差、权 差 平平差差分分户户型型价价值值排排序序 ABCDE 打分明确标准1. SALES分户型价值排序明确极差2. 分分景景噪噪朝朝向向积积户户型型光光 权权30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5% 层层差差 楼楼体体 低低层层内内庭庭中 中 层层层层外外庭庭 景景 园园景景 15F 20F 内内圈圈逐逐渐渐变变窄窄/外外圈圈逐逐渐渐开开扬扬 园园景景: :- -中
2、中- -低低 中 低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 挡 海景充分 中 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 景景中中- - -低低 三三、价价格格的的框框架架 1 建“总控”概念 2 以“栋”为单元分尽单 3以价目含折扣为定价基础 4以“一个”基础接免循环接 5
3、有律可寻 5插入“批注”明整原因 6尽不合并单元格 7免循环接 8样板房、保留单位控现场确位 9免将不同执段的价格放在一个 文件内碧世家 10眉、命名 11保留备份 1关关 1 接 2 Round 3单变求 4 MIN&MAX 5 & SUM 6 2常常 低、中、层积接 核查丈积景新域、潜华城 核现场交叉复核 文件命名不 总积、总同列 层楼特殊源单位漏加价太华 省略了积的小数点 单位与查丈报告不一 3几几个个数数值值 极差1520% 层差10% 折扣率1.5-2% 临主干物业噪权可当20-30% 四四、价价格格审审核核 查查丈丈报报告告 -分户、分栋、总积 -户型分布楼层 分分户户型型、分分层层 -交叉核对 电电子子复复核核+手手工工 案例潜华城 德中心 五五、价价格格整整 总总价价整整 -整折扣率 -整价格实 价 分分栋栋整整 -整基准价 分分户户型型整整 -整平差 案例潜华城 德中心
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