明昇壹城房地产住宅年度推广方案-135p.pdf-地产文库

明昇壹城房地产住宅年度推广方案-135p.pdf

下载文档

住房地产

上传人：故事编号：155711 2021-07-16 135页 3.91MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 135

下载文档

1、壹柒年，一起来？壹城&柒月，难得相逢感谢明昇集团邀请柒月参与本次竞标必须坦诚，对于一家深耕深圳本土的广告公司，我们对长沙市场并不熟悉。在有限的沟通和有限的资料基础上，我们对明昇壹城的了解也不十分透彻。基于此，我们更愿意仅从宏观战略层面来展示我们对项目的理解。优秀的广告，必须为产品做加分，而不是为产品做翻译。明昇壹城已经非常优秀，如何为优秀再加分？是摆在广告公司面前的任务。为优秀再加分 2017明昇壹城年度推广思路深圳柒月广告 20170219 4个研判，1个形象，2场战役市场研判区域研判项目研判客群研判项目整体形象重塑上半年下半年市场研判经济：22、016年长沙GDP全国13，省会排第6 房价：楼市均价全国百城排在第61，在省会城市中排第25 长沙房价，和城市的经济实力严重不匹配！长沙2013年天量供地15000亩，直接造成 2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。从2015年起，政府严格控地，15 年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经不多，城区库存销售周期只有4个月。远期放量收窄，奇货可居！研判结论：从价格被低估，可以预见未来的房价将持续上涨。从土地供应收紧和库存量降低，可以预见未来的成交仍保持旺盛势头。长沙市场的持续走强最大的得益者落在几个重点区域区域研判多中心时代的“城市三国志” 近3、20年迅猛的城市化进程，中国大型城市均分化出三个不同功能的中心区。老城中心：广州老城、深圳罗湖+福田、上海浦西、北京三环内特点：历史人文沉淀、老城风情、街坊文化、成熟配套后院型城市中心新城中心：广州珠江新城、深圳前海+后海、上海浦东、北京国贸特点：新城市中心、中央商务区、配套成熟或趋于成熟客厅型城市中心枢纽中心：广州南站CBD、深圳北站CBD、上海虹桥CBD、北京望京CBD 特点：依托高铁或临近空港的交通优势，打造城市门户新城门户型城市中心长沙，这三个中心如何划分？长沙城市发展，呈T字形走向。向西，向东，向南。老城星马新城梅溪湖高铁新城河西以梅溪湖为核心，未来将建成新城市中心。向南以长沙南站为核心，将建成国家级枢纽中心和高铁新城。往东是依托经开区的星马新城，在三个发展极中能级最低，发展潜力最小。三个发展极中，有足够分量列入“中心”的区域只有梅

房地产年度方案（共27套打包）房地产年度方案（共27套打包）

下载