1、 壹柒年，一起来？ 壹城&柒月，难得相逢 感谢明昇集团邀请柒月参与本次竞标 必须坦诚，对于一家深耕深圳本土的广告公司， 我们对长沙市场并不熟悉。在有限的沟通和有 限的资料基础上，我们对明昇壹城的了解也不 十分透彻。基于此，我们更愿意仅从宏观战略 层面来展示我们对项目的理解。 优秀的广告，必须为产品做加分，而不是为产 品做翻译。 明昇壹城已经非常优秀，如何为优秀再加分？ 是摆在广告公司面前的任务。 为优秀 再加分 2017明昇壹城年度推广思路 深圳 柒月广告 20170219 4个研判，1个形象，2场战役 市场研判 区域研判 项目研判 客群研判 项目整体形象重塑上半年 下半年 市场研判 经济：2
2、016年长沙GDP全国13，省会排第6 房价：楼市均价全国百城排在第61，在省会 城市中排第25 长沙房价，和城市的经济实力 严重不匹配！ 长沙2013年天量供地15000亩，直接造成 2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长 达24个月。从2015年起，政府严格控地，15 年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经 不多，城区库存销售周期只有4个月。 远期放量收窄，奇货可居！ 研判结论： 从价格被低估，可以预见未来的房价将持 续上涨。从土地供应收紧和库存量降低， 可以预见未来的成交仍保持旺盛势头。 长沙市场的持续走强 最大的得益者落在几个重点区域 区域研判 多中心时代的“城市三国志” 近
3、20年迅猛的城市化进程，中国大型城市均 分化出三个不同功能的中心区。 老城中心：广州老城、深圳罗湖+福田、上海浦西、北京三环内 特点：历史人文沉淀、老城风情、街坊文化、成熟配套 后院型城市中心 新城中心：广州珠江新城、深圳前海+后海、上海浦东、北京国贸 特点：新城市中心、中央商务区、配套成熟或趋于成熟 客厅型城市中心 枢纽中心：广州南站CBD、深圳北站CBD、上海虹桥CBD、北京望京CBD 特点：依托高铁或临近空港的交通优势，打造城市门户新城 门户型城市中心 长沙，这三个中心如何划分？ 长沙城市发展，呈T字形走向。 向西，向东，向南。 老城 星马新城 梅溪湖 高铁新城 河西以梅溪湖为核心，未来将建成新城市中 心。 向南以长沙南站为核心，将建成国家级枢纽 中心和高铁新城。 往东是依托经开区的星马新城，在三个发展 极中能级最低，发展潜力最小。 三个发展极中，有足够分量列入“中心”的区 域只有梅
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
