1、沈阳名著 年度营销推广方案 By：.3 By：.3 用极致，撼动一座城 十年磨一剑的使命及背景下，ULC的观念: 首个/全精装/全智能/名仕系产品规制/高端品质住区 首先 明确项目的 3个问题 （关键词罗列） 明确后，通过两个目标，阐述项目与品牌的紧密联系 关于定位 关于产品 小体量/快周转/120-130/高市场住需产品形态 关于任务 高速清盘/一开即火/四个亿营销任务的快速落地 品质为先洋房、精工、褐石、风情街区 BEFORE印象 科学筑家全精装、智能住家 AFTER 转身 项目定位质化目标：印象的再定义 ，名著入市 结论：本案承载品牌的形象转身之作， 完成在东北的【品质为先】到【科学筑家2、】的企业价值落地 项目产品、任务量化目标：一个身兼两职的项目既要【叫好】又要【叫座】 结论：一方面提振品牌，一方面透支品牌 叫好以高规制产品形态的落地建设品牌，提升品牌的先进性； 叫座小体量的产品规制，高额任务压力之下，势必保有较高的品牌需求度。 站在品牌角度切入市场去运营城市的作品 本案将会是 ULC主张一： 剖析市场，审时，度势，时事造英雄，英雄亦适时 明确项目与品牌的关系后，本案未来将在一个怎么的时代契机下问世？ 宏观市场/区域市场 宏观市场/区域市场 宏观市场概述，ULC的观念： 最好的时代黄金时代（数据连接：2016年沈阳市房地产市场成交面积/价格汇总分析） 结论：改善型需求走强，自3、2013年以来所挤压的改善型需求自2016年开始进行全面释放， 本案未来在市场中将会保有较大的客户基础。 同比去年销售面积情况上涨15.08%，2016年供销比更大，库存量稳定去化，市场表现明显好于15年整体市场！ 最好的时代黄金时代 （数据连接：房产市场2016年以来新政汇总分析） 一方面：“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房 鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退 出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷 款政策, 为进城购房的农民提供贷款支持。 全国有211个地王。一线城市2016年住宅土地楼面价 同比上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%。 “去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化 解房地产库存，支持居民购房，改善居住条件的态度。 宏观环境进一步宽松 降首付 去库存 地王频出，