1、阜宁城南新区 晟功项目定位报告 市场篇 NO1：项目宏观及区域市场研究 阜宁位于苏北平原中北部，县域面积1439平 方公里，辖20个镇和1个省级经济开发区（生态 化工园）。近几年阜宁大力实施以工强县、兴农 富民战略，突出工业化、城市化、体制机制创新 三大重点，加快推进园区经济、税源经济、环境 经济，经济社会得到了长足发展。 阜宁工业经济发展较快，被列为国家级星火 技术密集区、全国科技工作先进县和食品工业强 县，已形成纺织服装、机械电器、医药食品、化 工塑胶、玻璃建材等支柱产业，拥有宁富肉制品、 浩源电器、五五帆布、海马龙虾等22个省、市级 名牌产品，是全国最大的手工玻璃工艺品加工出 口基地、华2、东地区规模较大的工业用布生产基地。 先后有十多个国家和地区、350多家客商企业来 该县投资兴业。 颂唐点评：城市化进程的深 入和经济的迅速发展为阜宁房地 产市场的发展提供了良好的外部 环境。 城市环境 阜宁的城市建设掀起了两个高潮。第一阶段是1997年-2000年，投入近20亿元，率先在周边地区 进行了大规模的城市、交通等基础设施建设，集中整治和建设老城区。近两年来，按照盐城市次中 心、苏北现代化工业商贸城市，30平方公里、30万人口的总体定位，确立“开发射阳河南，建设阜 宁新区，统一规划布局，市场方式运作”的城市建设思路，以穿城而过的射阳河为轴，重点推进河 南新区道路、绿化、文化中心、学校和3、“十里射阳河，十里风光带”等城建十大实事工程建设，初 步拉开了新城区建设框架。 阜宁经济开发区2002年4月被省政府命名为省级经济开发区，也是江苏省1996年后唯一新批的省 级经济开发区，已形成中心园、生态化工园、民营科技园“一区三园”格局。目前主要引进投入 3000万元以上的项目。累计进区项目122个，实际投资26.5亿元。 2008年阜宁实现地区生产总值160亿元，财政收入18亿元，全社会固定资产投资100亿元，城镇 居民人均可支配收入1.2万元，家庭平均可支配收入4万元左右。 颂唐点评：阜宁在城区改造和新区拓展的带动下工农业拥有一 定的发展潜力，居民购买力有了长足的提升。阜宁房价水平完全在 其购买能力范围内，拥有良好的市场发展前景，房价水平仍然存在 较理想的上涨空间。 宏观城市建设与经济结构 区域人口环境 阜宁县总计20个镇，一个经济开发区和一个化工园区， 共有338个村民委员会，2