平原新区房地产定位

1、城市概况 宏观政策 城市概况 豫北平原,中原腹地,郑新融城核心区 中原城市群以郑州市开封市洛阳市平顶山市新乡市焦作市许昌市 漯河市济源市鹤壁市商丘市周口市和山西省晋城市安徽省亳州市为核心 发展区. 发展 一核四轴四区空间布局,即核心带动轴带。

2、苏省东南部,长江口南岸, 濒长江,与崇明岛隔江相望,南临上海 市宝山区嘉定区,西连昆山市,北接 常熟市 总面积为822.9平方公里 交通交通 沿江高速沿江高速到上海市中心为50公里左右, 到上海虹桥机场仅半小时车程,一小时 可达浦东国际机场。

3、将创产 值亿元. 长青桥 大浑南区大浑南区 浑河桥 三好桥 工农桥 胜利桥 长白岛长白岛 富民桥 满融经济区满融经济区 沈阳市已形成以传统的沈河和平为核心,沿贯穿南北的城沈阳市已形成以传统的沈河和平为核心,沿贯穿南北的城 市金廊线形分布的城。

4、宅市场,重点为产品调查. 549.79 751.21 1009.47 1179.09 1350.1 1429.261479.71 1589.34 1749.77 1971.1 2250.11 0 500 1000 1500 2000 250。

5、业地产发展迅速. 非住宅市场 国际房企云集一线代理商齐聚滨海万科5盘齐发高手对 决的时代 企业特点 热点板块边缘化北塘生态城响螺湾航运 区域热点 滨海市场拿地升温,未来将会有大量的土地上市,竞争将会 愈演愈烈. 价格经过两次政策调整之后,回。

6、图 客户分析客户分析 1 2 3 4 5 总体规划总体规划 重点展示区域重点展示区域 首期推售建议首期推售建议 经济测算经济测算 6 本报告是严格保密的. 老城区老城区 新新 城城 区区 本案本案 高高 速速 公公 路路 南宁南宁 崇左崇左。

7、25 6 泾河新城规划范 围146平方公里, 以低碳产业为主, 重点发展节能环 保,高端制造业, 测绘,新能源等 产业 空港新城规划范围141平 方公里,以临空产业为主, 重点发展空港物流,飞机 维修,国际商贸等产业 秦汉新城规划范 围是2。

8、合部,处于大别山北麓与淮河上游之间.全境东西长约的结合部,处于大别山北麓与淮河上游之间.全境东西长约205205 公里,南北宽约公里,南北宽约142142公里,总面积公里,总面积1.891.89万万平方公里,辖平方公里,辖8 8县罗山县光山。

9、向 项目定位及开发配套建议项目定位及开发配套建议 项目发展模式项目发展模式 Part 1 Part 1 区域理解区域理解 从大郑州看区域从大郑州看区域 区域本体解读区域本体解读 区域理解区域理解1 1郑州北移东扩,新乡东移南扩,郑新融城恢弘。

10、定位及发展战略 200707300822 第三阶段 200708230828 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者问卷调查 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分。

11、 铁路新长铁路纵贯大丰境内,南 不沪宁宣杭线相连; 公路从港口可直通沿海高速徐 大高速宁靖盐高速沪宁高速 204国道; 内河港口5级疏港航道可通过通榆 运河直达长江水系. PART 1 宏观市场 城市交通 大丰GDP连续呈两位数增长,增速位。

12、房地产市场发展环境分析 第一部分第一部分 住宅住宅 第三部分第三部分 项目定位及规划建议项目定位及规划建议 汇 报 大 纲汇 报 大 纲 第一部分第一部分 房地产市场发展环境分析房地产市场发展环境分析 第一部分第一部分 住宅住宅 宏宏:求发。

13、每月日常活动及工具 7.如何制订重点工作计划 8.参加区经理第一次会议并指导 备注:安排师傅 安排区经理与助理团队沟通 1.区经理岗位的重要性A店B店C店 2.区经理的职责对公司对员工对客户 3.工作重心的调整业务30,销售管理50,日常管。

14、每月日常活动及工具 7.如何制订重点工作计划 8.参加区经理第一次会议并指导 备注:安排师傅 安排区经理与助理团队沟通 1.区经理岗位的重要性A店B店C店 2.区经理的职责对公司对员工对客户 3.工作重心的调整业务30,销售管理50,日常管。

15、其在现代,营销工作的历史使命是所以,尤其在现代,营销工作的历史使命是 在物质生产大爆发的年代在物质生产大爆发的年代 帮助那些眼花缭乱,无所适从的客户发现自己真正的需求帮助那些眼花缭乱,无所适从的客户发现自己真正的需求 找到自己所需要的产品与。

16、食品工业强 县,已形成纺织服装机械电器医药食品化 工塑胶玻璃建材等支柱产业,拥有宁富肉制品 浩源电器五五帆布海马龙虾等22个省市级 名牌产品,是全国最大的手工玻璃工艺品加工出 口基地华东地区规模较大的工业用布生产基地. 先后有十多个国家和地。

17、目物业定位 第四第四部分部分 物业发展建议物业发展建议 1. 项目规划设计建议 2. 建筑风格建议 3. 户型建议 3.1户型配比 3.2户型设计参考 4环境景观设计要点 5配套设施规划建议 6会所配套设施建议 6.1会所位置建议 6.2会。

18、 负责部门负责部门:营销部 :营销部 完成时间完成时间:项目立项会之前 :项目立项会之前 一城市概况 一城市概况 二城市经济研究结论 二城市经济研究结论 三城市房地产市场研究包括商业三城市房地产市场研究包括商业 一近几年城市房地产市场分析。

19、地产开发公司不论是资金实力, 还是开发水平在全国来说可谓是首屈一 指的. 这是能转让到并开发的内在因素.根据苏州的城市总体规划发展以及新区 枫桥镇片区控制性规划要求,该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区.本公 司经过对苏州全面认真的市场调。

20、建筑, 高矮参差, 既能丰富造型, 又能视栋别用途作弹性规划, 不论基于何种原因, 产品定位的最终结果势必在每块土地上产生或高 或低或胖或瘦或单栋或多栋的建筑物,而所谓的容积率利用,就 是指如何将每块土地的总可建建筑面积楼地面面积利用到极致。

21、咨询电话 房地产展会 现场接待 促销活动 上门拜访 朋友介绍等. 客户大多通过开发商在报纸电视等媒体上做的广告打来电 话,或是在房展会上 促销活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己 的要求,则会抽出时间亲自到项目现场售楼处参观,或是通过朋友。

22、告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年。

23、告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年1月滨海新区房地产市场报告 https: 20202152020年。

24、设 重大基础设施建设 五,城市规划 所属大经济区规划 城市定位 城市背景城 市布局产业 规划各区域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行业政策 税收政策 土地政策 出台背景 政策细则 政策分析 政策影响 七,城市文化 城市历叱解读。

25、以郑州市开封市洛阳市平顶山市新乡市焦作市许昌市 漯河市济源市鹤壁市商丘市周口市和山西省晋城市安徽省亳州市为核心 发展区. 发展 一核四轴四区空间布局,即核心带动轴带发展节点提升对接周边 ,推动大中小城市和小城镇合理分工功能互补协同发展,促进。

26、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基础 u卖给谁卖给谁 u做什么做什么 u确定目标市场确定目标市场u确定目标市场确定目标市场 u确定产品结构确定产品结构 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考逻辑 问题界定。

27、 客户积累 销售筹备不开盘 项目跟进 销售前项目服务流程销售前项目服务流程 产品定位及创新;产品定位及创新; 服务前提:服务前提: 基本经济指标确定基本经济指标确定 世联服务:世联服务: 市场研究;市场研究; 客户研究;客户研究; 发展战略。

28、生活悖论物质生活悖论 所以,尤其在现代,营销工作的历史使命是所以,尤其在现代,营销工作的历史使命是 在物质生产大爆发的年代在物质生产大爆发的年代 帮助那些眼花缭乱,无所适从的客户发现自己真正的需求帮助那些眼花缭乱,无所适从的客户发现自己真正。

29、0 奥城奥城111118182020 东北东北4 430306060 西南西南111135357070 唐山唐山3 310101515 两广两广2 212124040 合计合计4141120120225225 天津地区比例天津地区比例51。

30、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,传递的是一种令人羡慕 的小资生活,而这样的生活也许有人无法天天拥有,但没有人 丌希望曾经拥有.这就是品牌定位的魅力 房地产领域的定位 P7 市场定位含义 房地产市场定位 是指房地产企业依据所选择的目标市场Tar。

31、位是两回 事,定位不清的卖点不能称之为真正的卖点.本手册对房地产市场细分提出了具体策略,并 设计了市场定位的操作流程,是发展商重要的实战指引工具. 第 1 操作环节:房地产市场定位实战价值分析 分析 A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定。

32、误病 70与此有关.而房地产定位并不是简单的住宅写字楼别墅的划分.随着人们经济水平的提高和对生 活质量的追求,人们对住房的需求越来越多,并且差异化程度也日益明显,因此房地产市场需要有效细分. 做房地产并不仅仅是出售房子,它要给这个地球村留下。

33、轮精确洗客 热现场热现场 源源不断输客户资源 全城口碑效应快传播 成交杀手 黄埔军校杀客培训 成交杀手现场杀客 热成交热成交 成交杀手顺位截杀客 不放过一个意向客户 平侯府 价格标杆 溢价突围 价值体系 品牌 地段 产品 物业 户型 精装 。

34、海经济形势 1472 1517 1547 15621557 278.72289.43 297.01299.42298.42 1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 0 500 1000 1500 2000 2。

35、东北东北4 430306060 西南西南111135357070 唐山唐山3 310101515 两广两广2 212124040 合计合计4141120120225225 天津地区比例天津地区比例51.251.227.527.517.817。

36、策划主要指房地产策划主要指:房地产行业的市场调研方案策划投资管理产品营销和项目运营 等工作,其执业范围涵盖了房地产开发项目咨询产品设计建设规划广告策划房 产销售物业管理等众多领域. 主要工作包括主要工作包括:房地产项目的市场调研和咨询策划。

37、企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位思考过程 项目定位思考过程。

38、区 大面街办山泉茶店 龙泉街办柏合 5个 资阳市 191KM2 简阳市 老君井五指武庙丹 景新民 5个 眉山市 94KM2 彭山县 青龙1个 仁寿县 视高1个 总计总计 3737个乡镇和街办个乡镇和街办 规划范围:1578平方公里 3 一规。

39、值和人均国内生产总值保持 大幅度高速增长,形成新区核心区快于整个滨海新区滨海新区快于全天津市的 增长格局;滨海新区人均国内生产总值已于 2003 年超过 1 万美元. 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1998 。

40、都做 快速复制 OR 精品化路线 区域领先 OR 全国化扩张 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 树品牌 OR 求利益 利润 OR 现釐流 项目土地的企业使命承载 6 六类 房企 全国一线房企 丌同企业的丌同发展阶段,卲使对于同一块土地。

41、房地产投资的影响 三加入三加入 W WTOTO 后中国房地产所面临的挑战后中国房地产所面临的挑战 第二节第二节 国家相关政策对住宅产业的影响国家相关政策对住宅产业的影响8 89 9 一把握使百姓愿意买房的有关政策一把握使百姓愿意买房的有关政。

42、 如何做到科学客观准确房地产定位如何做到科学客观准确房地产定位 问题一:问题一: 问题二:问题二: 交流讨论 定位这一概念源自军事领域,本义是驱动军队抵达决战地点. 定位,泛指确定或指出的方位地方. 何谓定位 市场定位 定位Position。

43、定发展大于8高速发展市场分析:蚌埠经济总量及人均可支配收入位于省内中游,但增长率较高,富裕人群基数较少也是其房价增长较慢的原因之一.GDP增速与房地产发展的关系国际通用衡量标准经济发展GDP311.33359.01412.09486.395。

44、流城市副中心大源城市副中心大面城市副中心成灌快速通道北新干线新成华大道驿都大道天府大道双楠大道光华大道三环三环内饱和丨宏观视角丨城市发展城市发展已过渡到以近郊城市副中心为发展为主.丨宏观视角丨政策导向首套房认定放松放松二套房首付下调下调二手。