1、Page | 2 Copyright Centaline Group, 2012 北京中原 1 房地产策划工作Q&A Q1:Q1:什么是房地产策划？什么是房地产策划？ Q2:Q2:房地产策划分为几个阶段？房地产策划分为几个阶段？ Q3:Q3:房地产策划都有哪些类型？房地产策划都有哪些类型？ Page | 3 Copyright Centaline Group, 2012 北京中原 房地产策划主要指房地产策划主要指：房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营 等工作，其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房 产销售、物业管理等众多领域。 主要工作包
2、括主要工作包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务 等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。 房地产策划涉及房地产项目开发的全过程 Code of this report | 4 Copyright Beijing Centaline 2010 一般的房地产项目开发中，策划主要包含四个阶段： Code of this report | 5 Copyright Beijing Centaline 2010 一般的开发流程 策划阶段 设计阶段 招商/销售阶段 运营阶段 市场研究阶段 定位阶段 财务分析阶段 设计方案的制定 设计方案的市场化
3、 调整 招商阶段 销售阶段 价格策略 运营管理公司的选取 第一阶段：策划阶段 Page | 6 Copyright Centaline Group, 2012 北京中原 Part1 市场研究阶段 阶段 序号 主要内容 市场研 究阶段 1 开发背景研究 （地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展） 2 区域发展研究 （地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展） 3 项目分析 （位置、指标、现状、与其它区域联系、重大城市规划建设及其对项目 的影响） 4 专题研究 5 案例研究 6 项目属性及界定 Page | 7 Copyright Centaline Group, 2012 北京中原 Part2 定位阶段 阶段 序号 主要内容 定位 阶段 7 项目功能定位及发展目标 （整体定位、发展目标、分功能区发展定位） 8 项目整体规划建议及开发策略 （整体规划原则、规划模式的适应性分析及选
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