1、姜堰“皇廷御园”项目姜堰“皇廷御园”项目 市场研究报告市场研究报告 知识产权专属知识产权专属 本报告请严格保密 项目概况项目概况 本报告请严格保密 项目地址项目地址 本项目位于姜堰经济开发区姜堰大道以南、石黄南路东侧。 本地段属于姜堰的经济开发区，即工业园区，姜堰市大部分优秀企 业都集中于此，是姜堰人心目中“工作的地方”。 本案本案 本报告请严格保密 项目规模项目规模 住宅部分： 用地面积17137M， 容积率3.5， 建筑密度20% 可建总建面积59979.5M 按照项目地块指标基本可以确定需要规划高层物业才 能用足容积率指标。总建规模约10万M，在姜堰市场 属中型楼盘，但住宅规模较小。 酒2、店部分： 用地面积10082M， 容积率5.0， 建筑密度50% 可建总建面积50410M 本报告请严格保密 周边配套周边配套 华东五金装饰城、金七浦商贸城、装饰建材城、在建中的汽车西站等; 本地块位于高速公路出口附近，姜堰大道西端。拥有便捷的交通动线，因此姜堰 的大型专业市场大多集中该地段。 本报告请严格保密 城市概况城市概况 本报告请严格保密 基本情况基本情况 姜堰市位于江苏省中部，行政区域面积 987.12平方公里，人口85.53 万，辖17个镇；其中姜堰镇行政区域面积96.52平方公里，人口19.23 万，辖37个村、21个社区。 本报告请严格保密 城市人口和居民收入城市人口和居民收入3、 城市人口： 2008年年末全市总户数27.61万户，比07年末减少0.97万户，总人口 79.56万人，比07年末减少1万人； 居民收入： 城镇在岗职工平均工资为23101元，比上年增加3468元，增长17.7%。 城镇居民人均可支配收入达16223元，比上年增加2374元，增长17.1%。 农民收入稳定增长。 由此可见，在姜堰目前的房地产市场购买力是较为充足的，而客群收入的增由此可见，在姜堰目前的房地产市场购买力是较为充足的，而客群收入的增 长也表示了未来针对产品品质要求的上升。长也表示了未来针对产品品质要求的上升。 2008年姜堰市政府工作报告 本报告请严格保密 城市经济城市经济 整体经济水平： 2008年姜堰全市实现地区生产总值218.15亿元，可比增长14.3%。其中： 第一产业增加值18.12亿元，可比增长4.7%；第二产业增加值123.42亿元， 可比增长15.3%；第三产业