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房地产投资分析培训课件.ppt

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培训课件

上传人：故事编号：154834 2021-07-15 315页 3.46MB

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1、房地产投资分析主讲内容：第一章房地产投资分析概述第二章房地产投资分析基本知识第三章房地产投资环境及市场分析第四章房地产筹资与融资第五章房地产开发项目投资估算第六章房地产开发项目财务评价第七章不确定性分析与风险分析第八章房地产开发项目投资分析报告思考思考？房地产投资分析的重要性？房地产投资分析的重要性？房地产投资分析目的有哪些？房地产投资分析目的有哪些？第一章房地产投资分析概述一、房地产投资二、房地产投资分析主讲内容第一节房地产投资一、投资概述一、投资概述（一）投资含义（一）投资含义投资是指某个经济主体（国家、企业、个人）、将一定的资2、金或资源投入某项社会再生产过程，以便取得未来的收益或效益的经济活动或经济行为。四要素：投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程（二）投资的特性（二）投资的特性 1 1、有目的的经济行为、有目的的经济行为 2 2、时间性、时间性 3 3、收益性、收益性 4 4、风险性、风险性二、房地产及其特性二、房地产及其特性（一）房地产的含义（一）房地产的含义房产房产+ +地产地产（二）房地产的特性（二）房地产的特性 1 1、房地产的自然特性、房地产的自然特性不可移动性（位置固定性）不可移动性（位置固定性）异质性（差异性）异质性（差异性）数量的有限性（稀缺性）数量的有限性（稀缺3、性）不可毁灭性（耐久性）不可毁灭性（耐久性）体积庞大体积庞大（二）房地产的特性（二）房地产的特性 2 2、房地产的经济特性、房地产的经济特性建设周期长，投资规模大建设周期长，投资规模大开发条件差，涉及面广开发条件差，涉及面广供求调整缓慢供求调整缓慢变现难（变现性差）变现难（变现性差）保值增值性保值增值性投资风险性投资风险性三、房地产投资概述三、房地产投资概述（一）房地产投资的概念（一）房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。房地产投机是利用房地产价格在短期内的高涨来买卖房屋赚取利润的行为。动机不同（未来收益）动机不同（未来收益）持有期限不同持有期限不同行为方式不同（客观规律）行为方式不同（客

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