房地产投资数据估算分析培训课件.ppt（57页）-地产文库

房地产投资数据估算分析培训课件.ppt（57页）

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培训课件

上传人：故事编号：282753 2022-02-17 57页 594KB

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1、1 基础数据估算（基础数据估算（P90P90）2 5.15.1房地产投资与成本费用估算（房地产投资与成本费用估算（P90P90） 5.1.15.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成（房地产投资与成本费用的概念和构成（P90P90） 1.1.房地产投资的概念和构成房地产投资的概念和构成房地产开发项目总投资包括：开发建设投资和经营资金房地产开发项目总投资包括：开发建设投资和经营资金（1 1）开发建设投资）开发建设投资指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用，主要包括：土地2、费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等（他费用以及不可预见费用等（1212项）项）（2 2）经营资金）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金3 2.2.成本费用的概念和构成（成本费用的概念和构成（P91P91）（1 1）成本费用）成本费用指投资者为进行投资获得收益所必须付出的代价指投资者为进行投资获得收益所必须付出3、的代价（2 2）开发产品成本）开发产品成本指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，也就是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，也就是当开发项目产品建成时，按照国家有关会计制度和财务制度当开发项目产品建成时，按照国家有关会计制度和财务制度规定转入的房地产产品的开发建设投资规定转入的房地产产品的开发建设投资（3 3）经营成本）经营成本房地产产品在出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关房地产产品在出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括土地转让成本、出租财务和会计制度结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本4表表5-1 5-1 房地产开发项目总投资估算表房地产开发项目总投资估算表单位：万元单位：万元3.3.房地产投资于成本费用的关系（房地产投资于成本费用的

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