1、金茂G71项目营销策略案 开篇三问 金茂悦同系产品，同台竞技 如何差异化新概念？ 立一个调 产品核心逻辑如何包装推广？ 创一个不同 营销动作 如何为大金茂品牌加分，为新城 一级市场品牌添力？ 树一面旗 从生活 到 悦活 Enjoy your life 基于城市版图的区属认知！ 客户眼中的 青龙山国际生态新城 是南京最年轻的新城区域之一！ 青龙山国际 生态新城 麒麟科技创 新园新城 青龙山地铁 小镇 板桥 新城 空港 新城 起点高、规模大起点高、规模大 依托生态环境打 造舒适人居环境 各项配套陆续进 展，品牌商集聚， 后期推力强 离城近离城近 栖霞和江宁双区 跨界，现阶段逐 渐入住 政策、市政发2、力 少、推进慢，后 期刺激点少 TODTOD模式模式 弱势板块，依托 仙林的红利 现有交通是瓶颈， 后期轨道交通是 其主要亮点 已成熟、档次不高已成熟、档次不高 区域发展时间长， 区域相对成熟，但 定位一直较低端 交通是诟病，既有 规划成型，后期难 有大突破 离城太远离城太远 离主城太远，区 域概念新推 范围大，居住属 性并不是其亮点 *大环境之全南京 大城时代 “东贵西富”传统观念渐被打破 西河西、东青龙、北江北、南九龙的整体大格局成立 新城多点开花，各展所长 *中环境之大城东 栖霞、江宁之间 山多水少，生态优越 青龙山国际生态新城、麒麟新城、青龙山地铁小镇、淳 化新城 宜居潜质较强，新城名3、片多 *小环境之青龙山国际生态新城 景观面好、学校多 地段原因，区域硬性抗性影响最小 区域位置向好 “未来第二个河西” 2016-2018，三年成城， 一个直观总结 “海绵城市”整体先进规划 S Sponge city 五大因素支撑 琅小等高起点学校提前引入 S School resources 五大因素支撑 先天全方位交通优势 T Traffic advantages 五大因素支撑 品牌房企云集 B Brand developer 五大因素支撑 优越的生态环境基础 G Good ecological 五大因素支撑 五大维度 区域核心价值维度 海绵城市先进规划 琅小等高起点学校提前引入 优越的生态环境基础 先天全方位交通优势 品牌房企云集 学校 定位 环境 出行 影响 先天良好基因 后天先 进条件 + “共识大城可期” 基于地理区属的客群定位！ 所有新城客户都有地缘属性 本案也不例外！ 青