1、海伦路地铁上盖项目定位及经济测算 海伦路地铁上盖项目定位及经济测算 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 报告基本思路报告基本思路 项目背景项目背景 区域价值 商业价值 交通价值 价值分析价值分析 经济测算经济测算 项目定位项目定位 写字楼定位 商业定位 酒店公寓定位 历史建筑定位 综合定位 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 3 项目背景及属性界定项目背景及属性界定 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 长三角长三角 世界第六大都市圈世界第六大都市圈 据国际权威机构预测，20年后，长三角制 造业占全球比重，有可能2、达到8%左右， 高于目前东京圈制造业占世界比重的1倍 多。 Changjiang Delta The sixth metropolitan region 巴黎大都巴黎大都 市圈市圈 伦敦大都伦敦大都 市圈市圈 纽约大都纽约大都 市圈市圈 东京大都东京大都 市圈市圈 长三角大长三角大 都市圈都市圈 世界六大世界六大 都市圈线都市圈线 五大湖大五大湖大 都市圈都市圈 打造世界制造业基地是长三角的一个重要战略目标。这是长三角参与世界产 业分工，在近20年内一个比较切合实际的战略选择。2020年前，制造业将是长 三角各地经济的主体。 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 区域3、属性区域属性长三角区域是中国三大城市群中经济最发达，城市长三角区域是中国三大城市群中经济最发达，城市 化一体程度最高的区域，上海是区域核心城市并处于龙头地位化一体程度最高的区域，上海是区域核心城市并处于龙头地位 环渤海京津翼地区环渤海京津翼地区 长江三角州地区长江三角州地区 珠江三角州地区珠江三角州地区 环渤海城市群特征：环渤海城市群特征：中心化 城市强化阶段，即极化阶段。 北京、天津成为一个磁石核 心，强烈地吸引着周边城市 的产业功能 珠江三角城市群特征：珠江三角城市群特征：中心 城市的轴向扩散带动中小城 市发展，点轴系统形成， 即扩散阶段。以香港为核心， 深圳为代言人，周边城市形 成产业分工，并特色性方向 发展。 长三角城市群特征：长三角城市群特征：信息 化与产业高技术化高速发 展，区域生产力向均衡化 发展，空间结构网络化， 形成点轴网络系 统，整个区域成为一个高 度发达的城市化区域。