片区综合开发模式实务操作及风险防范方案.pptx-地产文库

片区综合开发模式实务操作及风险防范方案.pptx

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上传人：故事编号：151862 2021-07-12 61页 7.81MB

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1、片区综合开发模式实务操作片区综合开发模式实务操作及风险防范及风险防范内容内容片区综合开发与片区综合开发与PPP模式模式 1 1 2 2 片区综合开发片区综合开发核心边界分析核心边界分析片区综合开发与片区综合开发与PPPPPP模式模式一表表现现形形式式特色小镇特色小城镇产业新城田园综合体产业片区 . 1 1、片区综合开发、片区综合开发常住60、户籍45 某产业新城项目某产业新城项目规划用地平衡表规划用地平衡表开发模式开发模式 PPP模式华夏幸福滨江单体三级公司模式一级、二级、三级传统 2 2、片区综合开发模式、片区综合开发模式 2021/7/8 2、案例分享案例分享某特色小镇项目由企业和政府共同出资设立项目公司进行融资开发建设，因融资难度较大，企业和政府协商向政策性银行贷款（银行要求政府占股51%，企业占股49%），且政府的注册资本由企业垫付，此项目风险有哪些？ 2021/7/8 政府：政府债务企业：资产权属 712号令：政府投资资金，以直接投资方式为主。对于经营性项目，采取资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式。 “国家加强对政府投资资金的预算约束。政府及其有关部门不得违法违规举借债务筹措政府投资资金。” 2021/7/8 三级公司一级开发二级开发运营维护政府：基础设施、公建配套企业：经营性用地项目3、拆迁补偿安置服务（棚改）工程服务工程工程服务政府采购 BT 政府购买服务 PPP 3 3、PPPPPP模式模式某公园建设项目 1 2 政府采购BT政府购买服务PPP 某产业园区项目企业自主投资（一级开发、前期开发、基础设施、公共配套）引入PPP模式对开发模式升级。案例分享案例分享 2021/7/8 片区综合开发核心边界分析片区综合开发核心边界分析二 1 1、合作内容、合作内容主要服务内容规划设计土地一级开发土地前期开发基础设施建设公共设施建设运营维护服务有些项目还会打包招商引资、产业发展服务、区域发展咨询等服务回报机制（21号文）竞合理利润率单体PPP 10%红线服务内容建设期运营期10年一致回报机制（10、15、 15、45）竞各单项回报率片区PPP 2 2、片区、片区PPPPPP项目和单体项目和单体PPPPPP项目区别

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