祥生地产项目开发周期基准及标准工期方案.pdf-地产文库

祥生地产项目开发周期基准及标准工期方案.pdf

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上传人：故事编号：151417 2021-07-11 7页 316KB

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1、1 编制日期2017.8.29 审核日期2017.8.29 批准日期2017.8.29 修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06 版号：A/0 页码：第1页共7页 2 祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用 1、建立初步的基准一、项目开发周期基准的建立与应用 1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。 2、持续改进及应用2、持续改进及应用每年对各项目进2、度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。 3、施工周期基准计算编制说明3、施工周期基准计算编制说明室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行 (第 1 层砌体施工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%，并说明情况。施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。3、当工期跨春节影响施工时，工期增加 15 天；地形地貌酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06 版号：A/0 页码：第2页共7页 3 间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加 2-3 个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。施工进度标准根据集团的“2579”、 “1478”开发节点进行编制。 1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为 60

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