1、1 编制日期2017.8.29 审核日期2017.8.29 批准日期2017.8.29 修订记录 日期修订状态修订内容修改人审核人批准人 祥生地产项目开发周 期基准及标准工期 祥生地产项目开发周 期基准及标准工期 祥生地产项目开发周期基准及标准工期 编号：XS-GC-ZD06 版号：A/0 页码：第1页共7页 2 祥生地产项目开发周期基准及 标准 工期 祥生地产项目开发周期基准及 标准 工期 一、项目开发周期基准的建立与应用 1、建立初步的基准 一、项目开发周期基准的建立与应用 1、建立初步的基准 制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。 2、持续改进及应用2、持续改进及应用 每年对各项目进
2、度、成本、质量综合评估； 总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推 广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。 3、施工周期基准计算编制说明3、施工周期基准计算编制说明 室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案 另 行考虑； 高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进 行 (第 1 层砌体施工在第 5 层楼面模板完成时可以开始插入。 为了 保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%，并 说 明情况。 施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当 地 雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
3、 当工期跨春节影响施工时，工期增加 15 天； 地形地貌酌情考虑增加工期的 1-10%，并说明情况。 外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的 时 祥生地产项目开发周期基准及标准工期 编号：XS-GC-ZD06 版号：A/0 页码：第2页共7页 3 间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编 制； 装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从 房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说 明情况） 辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加 2-3 个 月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加 4-5 个月的冬季 施工时间； 二、销售三宝施工周期基准二、销售三宝施工周期基准 售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原 则。施工进度标准根据集团的“2579”、 “1478”开发节点进行编制。 1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为 60
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