龙湖标准工序及工期Tag内容描述：
1、地基处理 强夯地基:15天;静压桩CFG桩:1个月;人工挖孔桩旋挖桩钻孔灌注桩 :2个月;岩体冲孔桩:2.5个月 桩基检测15天 土方开挖无地下室15天;一层地下室:20天;二层地下室:30天 边坡支护 一层地下室:20天;二层地下室:25。
2、工,对于成品保护难 度较大的材料,安排在大部分装饰工作量完成后进行安装,施工期间做好成品保护工作,原则上谁 施工谁保护,做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工,精装总包负责成品保护的日 常维护,具体工序如下: 土建检查偏差整改场地。
3、A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法 2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的清。
4、土地出和土地偿 350325300275225200175 150125100 7550 250 审审会会 2020 报监 划划可可 20 2560 5 35 15 施施工工可可 扩扩初初批批复复 60 可可研研报报告告批批复复 方方案案征。
5、A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法 2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的清。
6、理含试验 灌注桩 7085 DE列中选择一 数据 预制桩 4560 强夯地基 45 基础完成至 0.00 基础施工 第第二二阶阶 段段 3040 选定基本工期 EFGH列以上 工期每天按2班工作 ,并已扣除与结构工 程穿插施工的时间 地上主。
7、修房合理施工工序安排准备移交阶段 准备移交阶段工作顺序 装修房合理施工工序安排准备移交阶段 施工方进场会议施工方进场会议 参会单位人员:项目监理土建总包装修总包装修专业分包,各 施工单位现场负责人,项目标段负责人,监理工程师 提供技术资料。
8、土地出和土地偿 350325300275225200175 150125100 7550 250 审审会会 2020 报监 划划可可 20 2560 5 35 15 施施工工可可 扩扩初初批批复复 60 可可研研报报告告批批复复 方方案案征。
9、0天 长三角上海 苏州土地成交 价格在指导价以 内 苏州溢价10 以内含 苏州指导价 溢价10以上 合肥杭州 南京 竞价80 南京 竞价90 宁波非绿宁波绿二宁波绿三南昌上海 苏州土地成 交价格在指导 价以内 苏州溢价 10以内含 苏州指导。
10、的桩30天按静载试验考虑 至0.00 无地下室无架空层:15天有架空层增加10天;1层地下室:75天;2层地下室:105天;3层地下室:150 天.存在支护对撑含角撑的,每层增加20天. 含土方开挖及支护工 期 主主体体施施工工阶阶段段 主。
11、 开发的全流程也会有个清晰了解和认识了. 第一部分:龙湖标准工序与工期 一龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点. 3交地 本阶段以获得土地。
12、项目开发周期基准的建立与应用 1建立初步的基准 一项目开发周期基准的建立与应用 1建立初步的基准 制定的工程施工周期基准,原则上为周期上限. 2持续改进及应用2持续改进及应用 每年对各项目进度成本质量综合评估; 总结推广与更新:总结优秀项目。
13、1天计委 办理建设 项目地点 征求意见 办理规划意见书 28天规委 中国管理资讯网 用地手续 交地场地平整分期 市政工程 工工作作准准备备 中国管理资讯网 总体规划方案设计 a项目立项批复 b建设项目规划审批申报表 c规划意见书及附图一份 。
14、的桩30天按静载试验考虑 至0.00 无地下室无架空层:15天有架空层增加10天;1层地下室:75天;2层地下室:105天;3层地下室:150 天.存在支护对撑含角撑的,每层增加20天. 含土方开挖及支护工 期 主主体体施施工工阶阶段段 主。
15、桩2.5个月 筏板基础15天;其他桩极限工期桩基总根数可摆放机械总数每台机每天工效根数 试桩需提前开展 桩基础检测 静压管桩15天超声波检测工期2天;静载工期需检测根数可摆放检测设备数2天, 混凝土浇注的桩30天抽芯工期需检测根数极限抽芯钻。
16、工工日日20135152013515 开开售售日日20131012013101 交交楼楼日日20146242014624 批批次次3 3水水蓝蓝湾湾3 3期期 开开工工日日20136292013629 开开售售日日2013111520131。
17、015030601514141717 186060151203535610810880415215215015030601517172020 2575751512035356150150804180180150150306015202023。
18、原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的 施工,最后进行地板铺设.而对于内部基层或骨架施工,可以局部颠倒穿插. 第二,从内到外的原则,即施工工序从内部到外部.如吊顶施工,必须在完成 内部设备安装管线敷设完成后,方可进行吊顶的施工;沉箱封板。
19、发周期基准的建立与应用一项目开发周期基准的建立与应用 1 1建立初步的基准建立初步的基准 制定的工程施工周期基准,原则上为周期上限. 2 2持续改进及应用持续改进及应用 每年对各项目进度成本质量综合评估; 总结推广与更新:总结优秀项目运作经。
20、层数 进度 天层 总工期 小高层高层超高层 完成13层数 小高层高层超高 层完成12层数 小高层高层超高层完 成23层数 主体结构封顶斜屋面增加工期 层数 进度天 层 总工期层数 进度天 层 总工期 层数 进度 天层 总工期层数 进度天 层。
21、 A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法 2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的。
22、 A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法 2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的。
23、桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 支护桩可安排提前施工 20 40 50 60 根据不同桩长及地质调 整 2 2 地下室至0.00 结构 无 1 层 2 层 3 层 4 层 15 45 60 75 90 别墅 多层 小高层 高层 超高层 13 。
24、楼栋层数150雨季其他影响因素到毛胚交付. 1 地下室地下室 2 主体落架主体落架说明:说明:1每一层砌筑完成时间为 32 天,斜顶砖完成后间歇 7 天方可进行下道工序;形成流水作业后,3 天砌筑一层;2 每一层砌筑至抹灰 完成,总工期为 。
25、3 3 地下室至0.00 结构 无 1 层 2 层 3 层 4 层 15 45 60 75 90 别墅 多层 小高层 高层 超高层 13 层 48 层 918 层 1933 层 34 层以上 二主体施工阶段二主体施工阶段 4 4 裙楼首层 。
26、目启动会开盘前专项控制计划总控计划文件的 编报均做了分级放权安排.基于放而不乱的原则,计划体系汇同城市公司外联职能, 对各城市区域开发工期进行了系统研究,并形成各阶段标准工期模型,以期达到: 一指导获地阶段工期评估,支撑投资决策. 二指导城。
27、 30 天 20 天 20 天 10 天 210 15 10 235 360 5 250 185 扩初评审会扩初评审会 50 规划验线 参考值 工程实体施工工程实体施工主体施工达到预售条件主体施工达到预售条件 拆迁许可证 缴纳契税 缴纳土地。
28、广东南区域四川4本标准工期中所定的售工期为强制性求无特殊情况不得破但各分公司可依据奏当压本标准工期中所定的总工期为指导性求但各分插入时为强制性控点各分公司可据此当整但不得破三个然年.分插入控点如下 砌体工 室内含公区电梯工 外施工 工 室外。
29、42.5101.57叠加毛坯40000m222.52.52918四星精22.53.52109五星精22.542.5111.5明1各分段工期仅完成分段工程施工内容以及必歇的对工期各分段工程施工实应穿插 2施工积增加在2万m2以内的原则上不增加。
30、司项目工程工序的统一管理,规避系统性质量风险,减少工程实施过程返工,少走弯路,强化工程管理的技术与质量预控,进而实现项目工程一次成活的目标. 2 适用范围适用于龙湖集团各地区公司开发的所有新建住宅项目.3 编制原则 依据国家现行相关规范标准。
31、 A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的清。
32、法 A土建重点管控点细部做法 B土建重点管控点细部做法2. 过程控制过程控制 1技术管理先行,实现四化. 2实施总包管理制度,促进现场管理效率 3施工验收: 大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表及相关说明.doc 4关键工序的。
33、冬施民工放假期不核算工期; 3 前期手续遇政策有较大变动导致图纸改动超过 15的,可按修改时间顺延; 4 如遇自然不可抗力,如地震洪涝疫情的,根据情况可以顺延; 5 售楼部及样板房精装景观可与外装同步启动实施,景观施工时间包含总坪管网实施时。
34、冬施民工放假期不核算工期; 3 前期手续遇政策有较大变动导致图纸改动超过 15的,可按修改时间顺延; 4 如遇自然不可抗力,如地震洪涝疫情的,根据情况可以顺延; 5 售楼部及样板房精装景观可与外装同步启动实施,景观施工时间包含总坪管网实施时。
35、华东区域:上海浙江江苏山东安徽华中区域:河南湖北湖南东北区域:辽宁华南区域:广东西南区域:四川4本标准工期中所规定的预售工期为强制性要求,无特殊情况不得突破,但各分公司可依据经营节奏进行适当压缩;本标准工期中所规定的总工期为指导性要求,但各。
36、司项目工程工序的统一管理,规避系统性质量风险,减少工程实施过程返工,少走弯路,强化工程管理的技术与质量预控,进而实现项目工程一次成活的目标. 2 适用范围适用于龙湖集团各地区公司开发的所有新建住宅项目.3 编制原则 依据国家现行相关规范标准。
37、多管道贯通预留孔,应保留伸入预留孔内的板钢筋避开管道位置,避免封闭孔洞时植筋.水电井工序电井结构预留孔水井结构预留孔4龙湖集团工程部水电井工序5龙湖集团工程部2 管井填充墙砌体 主要工序要求2.1 依据楼层放线弹出管井砌体墙线位置;2.2 。
38、要求后监理旁站做抗拔检测.1.3 在露台外墙砌体下部设置200mm高门洞部位150mm高的砼翻坎以露台装修完成面与门槛高差150mm为宜;1.4 砼翻坎实施过程检查砼界面处理凿毛清理润湿结合,模板安装固定宜采用钢筋销和夹具固定,砼等级配比浇。
39、说明:1 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3 表中数据均考虑了总包提前进场的条件.如果总包不能提前进场,则增加15天工期;4 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
40、注桩2.5个月桩桩基基础础检检测测15天土土方方开开挖挖 大大开开挖挖放放坡坡情情况况:1层地下室20天,2层地下室30天 有有基基坑坑支支护护的的情情况况:1层地下室:边坡支护25天,土石方20天如有对撑再增加20天2层地下室:边坡支护4。
41、注桩2.5个月桩桩基基础础检检测测15天土土方方开开挖挖 大大开开挖挖放放坡坡情情况况:1层地下室20天,2层地下室30天 有有基基坑坑支支护护的的情情况况:1层地下室:边坡支护25天,土石方20天如有对撑再增加20天2层地下室:边坡支护4。
42、注桩2.5个月桩桩基基础础检检测测15天土土方方开开挖挖 大大开开挖挖放放坡坡情情况况:1层地下室20天,2层地下室30天 有有基基坑坑支支护护的的情情况况:1层地下室:边坡支护25天,土石方20天如有对撑再增加20天2层地下室:边坡支护4。
43、60根据不同桩长及地质调整3地下室至0.00结构无1层2层3层4层1545607590别墅多层小高层高层超高层13层48层918层1933层34层以上二主体施工阶段4裙楼首层12天层12天层12天层转换层按25天计算5标准层15天层10天层。
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