1、1部门 文件名别墅（洋房、高层）水(电)井 主要工序操作细则2012.10.12龙湖集团工程部2龙湖集团工程部水（电）井工序3龙湖集团工程部1 结构管井孔洞预留 主要工序要求1.1 根据设计图说和功能要求核对管井内预留孔洞位置、大小、数量；1.2 结合安装工艺和维修要求核实管井大小、管井内预留孔洞合理性；1.3 按首层砼拆模样板点评意见，修改安装预留预埋固化图，办理变更签认；1.4 高层水管井内多管道贯通预留孔，应保留伸入预留孔内的板钢筋（避开管道位置），避免封闭孔洞时植筋。水（电）井工序电井结构预留孔水井结构预留孔4龙湖集团工程部水（电）井工序5龙湖集团工程部2 管井填充墙砌体 主要工序要求
2、2.1 依据楼层放线弹出管井砌体墙线位置；2.2 砼界面植拉结筋；2.3 管井砌体在门洞口、管道支架、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔套管随砌体埋设；2.4 封闭管井，需预留23面管井砌体，待井内管道安装后砌筑封闭管井；2.5 不能进人的窄小管井，宜将门洞处砌体预留，待井内管道安装后补砌；2.6 管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高，高层水电井挡槛不小于300mm高；2.7 管井门洞尺寸以便于井内安装、维修为原则；单扇门洞宽度不宜0.8m，门洞高度不宜2.1m（即门高1.8m）。水（电）井工序6龙湖集团工程部水（电）井工序2 管井填充墙砌体2.3 管井砌体在门洞口、管道支架、
3、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔套管随砌体埋设；穿墙孔套管随砌体埋设管井门洞、支架处砌筑实心砖7龙湖集团工程部水（电）井工序2 管井填充墙砌体2.4 封闭管井，需预留23面管井砌体，待井内管道安装后砌筑封闭管井；2.5 不能进人的窄小管井，宜将门洞处砌体预留，待井内管道安装后补砌；别墅封闭管井，管道安装后砌筑管井8龙湖集团工程部洋房楼梯平台处水电井砼挡水槛水（电）井工序2 管井填充墙砌体2.6 管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高，高层水电井挡槛不小于300mm高；洋房楼层平台处水井砼挡水槛300mm高9龙湖集团工程部水（电）井工序2 管井填充墙砌体2.6 管井门洞下部应设置
4、挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高，高层水电井挡槛不小于300mm高；2.7 单扇门洞宽度不宜0.8m，门洞高度不宜2.1m（即门高1.8m）；高层前室水井砼挡水槛高层前室电井砌体挡水槛10龙湖集团工程部水（电）井工序11龙湖集团工程部3 管井墙面抹灰 主要工序要求3.1 管井抹灰应尽早进行，宜在楼层抹灰开始时就进行；3.2 设抹灰控制灰饼；墙面提前一天润湿；3.3 分遍抹灰（整体砼墙面外观好可不抹灰）至门洞口边；喷水养护不少于3天。（管井与起居、卧室等共墙时，要求做保温的墙面，参照外保温做法）。3.4 管井内清理干净，移交安装工序。水（电）井工序12龙湖集团工程部施工、技术准备方案、大
5、样编审 管道、电气安装方案，管道及电缆排设大样审批完善；材料检测 管道、电缆等材料进场检验合格；交底 甲方对管道、电气安装技术标准要求交底完成；监理对管道、电气安装监理细则交底完成；施工对管道、电气安装的班组技术、安全交底完成；工序界面 别墅封闭管井需先安装管道，后砌筑管井墙；洋房及高层水井应商议管道安装、焊接的可操作性，预留管道安装通道；开闭水电井墙面抹灰完成、清理干净移交安装；洋房及高层水井管道安装试压、通水检查合格后，进行浇砼封闭，养护期滿后做防水层，施工找平层；洋房及高层电井支架、桥架安装完成后，施工找平层；洋房及高层水电井找平层完成后，安装管井门及锁，检查合格，钥匙移交安装；洋房及高
6、层管井门锁移交后，进行电缆敷设，电箱、电表安装，水表安装；水（电）井工序p 水电井安装工序实施条件要求13龙湖集团工程部水（电）井工序14龙湖集团工程部4 管道支座、支架安装4.1 吊线弹出支座、支架安装位置线；4.2 膨胀螺钉安装固定支座，膨胀螺栓安装固定支架；支座、支架安装应平直；4.3 金属支架安装前，应先防锈处理；水井工序塑料支座安装金属支架安装前防锈15龙湖集团工程部水（电）井工序16龙湖集团工程部5 水井管道、套管、地漏安装5.1 确定给水、排水等管道安装先后顺序，从下向上安装；套管随管道安装固定；5.2 管道连接处清理干净，塑料管接头粘结密实、金属管接头焊接或丝接严密；5.3 金
7、属管道安装前应先防锈处理；5.4 管箍随管道安装固定牢固；5.5 排水地漏安装高度与管井结构板面平；5.6 套管周边浇砼封闭后，管道与套管间隙用石棉绳填塞密实。水井工序17龙湖集团工程部5 水井管道、套管、地漏安装5.1 确定给水、排水等管道安装先后顺序，从下向上安装；套管随管道安装固定；5.3 金属管道安装前应先防锈处理；5.4 管箍随管道安装固定牢固。水井工序别墅封闭管井内管道安装洋房窄小管井内管道安装高层管井内管道安装18龙湖集团工程部5 水井管道、套管、地漏安装5.5 排水地漏安装高度与管井结构板面平；5.6 套管周边浇砼封闭后，管道与套管间隙用石棉绳填塞密实；水井工序水井地漏安装平结
8、构面19龙湖集团工程部水（电）井工序20龙湖集团工程部6 给水支管安装6.1 弹出支管支架安装位置线；6.2 支架安装、固定牢固（金属支架先防锈处理）；6.3 按顺序安装给水支管，安装管箍固定；水井工序管井内给水支管、支架安装管井内给水支管、支座安装21龙湖集团工程部水（电）井工序22龙湖集团工程部7 给水管道试压7.1 管道安装检查后，按系统或分段进行压力试验，试压强度、稳压时间符合验收要求；水井工序管道试压检测23龙湖集团工程部水（电）井工序24龙湖集团工程部8 水管井撑补8.1 管孔周边凿毛清扫干净；修复预留板筋；8.2 安装支撑管孔模板；8.3 界面润湿、刷结合浆，第一次浇捣砼2/3板
9、厚高度；8.4 蓄水养护48小时检查，无滴漏再浇第二次砼。水井工序管孔封闭模板支撑管孔第一次浇砼，蓄水检查25龙湖集团工程部水（电）井工序26龙湖集团工程部9 电井找平层；水井防水，找平层主要工序要求9.1 水、电管井砼基层浮浆清出，清扫干净；9.2 水井内楼面刷JS防水涂料层，泛水高度300mm（设有保洁用水的管井泛水高度1200mm，有二次供水的泛水高度1500mm）；9.3 水、电井设找平层控制灰饼；9.4 水、电井基层润湿、刷水泥浆结合层；9.5 水、电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面。水（电）井工序27龙湖集团工程部9 水（电）管井防水，找平层9.2 水井内楼面刷JS防水涂料层，泛水高
10、度300mm（设有保洁用水的管井泛水高度1200mm，有二次供水泛水高度1500mm）；水（电）井工序水井内二次供水泛水防水高度1500mm 无保洁、二次供水水井内泛水防水高度28龙湖集团工程部9 水（电）管井防水，找平层9.5 水电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面水（电）井工序楼面水电井找平收面层 29龙湖集团工程部水（电）井工序30龙湖集团工程部10 水表安装（由供水公司实施）10.1 水表与阀门、支管连接安装；10.2 系挂水表户号标识；10.3 通水后，水表起始数据登记；水井工序管井水表安装系挂水表标识牌31龙湖集团工程部水（电）井工序32龙湖集团工程部11 给水管道冲洗11.1 供水管
11、道安装完后，进行通水冲洗；生活给水管道需由专业公司进行消毒，提供水质检测合格报告；11.2 供水管道冲洗应关闭不需通水阀门，排水口应有专人值守；水井工序33龙湖集团工程部水（电）井工序34龙湖集团工程部12 排水管道灌水、通球试验12.1 排水管道安装完成通水后，雨水管进行灌水检查管道有无渗漏；污废水管进行通球检查管道有无堵塞；12.2高层的塑料管道在每层板底安装阻火圈；水井工序管道滿水试验管道通球试验35龙湖集团工程部水（电）井工序36龙湖集团工程部4A 电气支架、桥架安装4A.1 吊线弹出支架、桥架安装位置线；4A.2 膨胀螺栓安装固定支架、桥架，安装应平直；4A.3 金属支架安装前，应先
12、防锈处理；电井工序电缆支架安装高层弱电桥架安装洋层弱电桥架安装37龙湖集团工程部水（电）井工序38龙湖集团工程部5A 强电、弱电箱安装5A.1 根据电气安装固化图，测量管井电箱安装位置，查看电箱门开闭有否阻挡；5A.2 采用膨胀螺钉、托架安装固定电箱；电井工序电箱膨胀螺栓固定电箱安装位置门开闭通畅39龙湖集团工程部水（电）井工序40龙湖集团工程部6A 管井防火门安装6A.1 管井找平层完成后，进行防火门安装；6A.2 防火门安装固定牢固，开闭灵活；无门贴脸平墙安装的防火门，门框宜凸出墙面5mm；6A.3 门框缝隙填塞、洞口抹灰收口。电井工序管井门平墙安装41龙湖集团工程部水（电）井工序42龙湖
13、集团工程部7A 电缆敷设、弱电布线（由专业公司实施）7A.1 管井门锁安装后进行电缆敷设；7A.2 电缆敷设前需进行电缆的绝缘测试；7A.3 电缆排列整齐，少交叉，端子可靠；电缆支持点间距符合要求；7A.4 电缆敷设后对连接位置、长度确认后才能制作电缆头；7A.5 电井内的强、弱电气设备布局合理；7A.6 电缆的首段，末端和分支处应系挂标志牌（标明电缆规格，大小及回路编号。电井工序43龙湖集团工程部7A.3 电缆排列整齐，少交叉，端子可靠；电缆支持点间距符合要求；电井工序电缆敷设排列绑扎电缆敷设排列44龙湖集团工程部7A.4 电缆敷设后对连接位置、长度确认后才能制作电缆头；电井工序电缆热缩接头
14、电缆分流夹45龙湖集团工程部水（电）井工序46龙湖集团工程部8A 电井管孔防火封堵8A.1 高层电缆、桥架敷设完成后，用防火泥每层对电缆、桥架、穿墙套管孔隙封堵密实；电井工序楼层电缆孔防火封堵楼层桥架孔防火封堵47龙湖集团工程部水（电）井工序48龙湖集团工程部9A电表、电气元件安装（由专业公司实施）9A.1 电井内电箱的元件恢复安装，电表安装；电井工序住宅电井电表安装公寓电井电表安装49龙湖集团工程部9A 电表、电气元件安装9A.1 电井内电箱的元件恢复安装，电表安装；电井工序电箱元件安装弱电元件安装50龙湖集团工程部水（电）井工序51龙湖集团工程部10A 管井开关、灯具安装10A.1 水电井内开关明装线槽或线管、开关盒；开关、灯具穿线；10A.2 水电井内开关、灯具安装。水 电井工序管井内开关安装管井照明灯具安装52龙湖集团工程部END
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