1、金金辉辉集集团团住住宅宅部部分分标标准准工工期期计计算算表表 选选项项分分项项内内容容工工期期基基准准 业业 态态 选选 择择 地区选择选择地区公司名称 业态 业态选择 别墅 （1-3层） 叠拼/洋房 （4-8层） 结构数据 地上层数设置（注意层数选择不要超出业态设置层数范围限制） 地下层数设置（地下室层数设置为主楼0.0以下部分） 开开工工前前期期（项项目目动动工工） 辅助因 素 开工前 期 地基处理 强夯地基：15天；静压桩、CFG桩：1个月；人工挖孔桩、旋挖桩、钻孔灌注桩 ：2个月；岩体冲孔桩：2.5个月 桩基检测15天 土方开挖无地下室15天；一层地下室：20天；二层地下室：30天 边
2、坡支护 一层地下室：20天；二层地下室：25天；三层地下室：30天 一层地下室：20天；二层地下室：40天；三层地下室：60天 主主体体结结构构阶阶段段 基础结 构 基础底板基础底板结构考虑承台、筏板等基础类型，并统筹考虑底板垫层、承台砌筑、防水导墙砌筑，基础底板防水施工时间。 地下室结构仅塔楼部分，工期按15天/层。 主体结 构 裙房/造型底 商 /15天/层 结构转换层主体结构转换层按25天。 标准层15天/层10天/层 顶层（坡屋面 或造型屋面） 30天/层20天/层 毛毛坯坯竣竣工工阶阶段段 外立面 二次结构 主体结构封顶 开始，封顶后 40天完成。 主体结构封顶 开始，封顶后 50天
3、完成。 外立面装饰80天90天 市政 景观 市政统一按照45天计算 园林市政完工后按55天计算 竣工备案统一按照30天计算 交付业主统一按照30天计算 其其他他影影响响因因素素 影响因 素 地形地貌 山地建筑等特殊地形，要考虑对基础施工、边坡支护及材料运输实际难度，酌 情考虑增加工期10%。 春节停工 冬歇期 沈阳：约4个月； 西安：约1.5个月； 其余地区公司冬歇期（含春节）：1个月。 参参数数计计算算 1、标准工期开工节点定义：按照集团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时间，输入现场开始作业时间后，交付
4、业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。 4、总工期计算=净工期+影响因素。 主体结 构 1、标准工期开工节点定义：按照集团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时间，输入现场开始作业时间后，交付业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。 4、总工期计算=净
5、工期+影响因素。 分分项项说说明明 新增区域再后续版本修订后补充。 小高层 （9-17层） 高层 （18-33层） 超高层 （34层及以上） 业态选择依据设计图纸层数进行确定。 按静载试验考 虑 仅考虑支护桩形式。 仅考虑是否坑内支撑情况。 15天/层15天/层15天/层 主体结构含底商部分增加工期，标准层计算时相应扣 除底商层数。 6天/层6天/层6天/层标准层计算工期 金金辉辉集集团团住住宅宅部部分分标标准准工工期期计计算算表表 工工期期基基准准 业业 态态 选选 择择 选择地区公司名称 地上层数设置（注意层数选择不要超出业态设置层数范围限制） 地下层数设置（地下室层数设置为主楼0.0以下
6、部分） 开开工工前前期期（项项目目动动工工） 强夯地基：15天；静压桩、CFG桩：1个月；人工挖孔桩、旋挖桩、钻孔灌注桩 ：2个月；岩体冲孔桩：2.5个月 15天 无地下室15天；一层地下室：20天；二层地下室：30天 一层地下室：20天；二层地下室：25天；三层地下室：30天 一层地下室：20天；二层地下室：40天；三层地下室：60天 主主体体结结构构阶阶段段 基础底板结构考虑承台、筏板等基础类型，并统筹考虑底板垫层、承台砌筑、防水导墙砌筑，基础底板防水施工时间。 仅塔楼部分，工期按15天/层。 主体结构转换层按25天。 10天/层10天/层10天/层 屋面及造型部分工期计算，标准层计算相应
7、扣除顶层 部分。 主体结构封顶后60天完成 1、实测实量、结构打磨清理、导墙施工、墙体植筋 等应在结构拆模后及时进行，不占用工期； 2、计算按照主体结构顶层浇筑养护、模板拆除、修 整、二次结构、顶砌完成进行考虑，二次结构施工插 入节点，由地区公司根据自身条件调整。 3、抹灰工程根据砌筑进度随时跟进，不单独计算工 期。 7天/层4天/层3.5天/层根据不同业态及外立面施工复杂程度设定； 工序插入节点按现场实际确定，60天为外立面完成后 ，为市政作业完成预留时间。 市政完工后按45天计算 工序插入节点按现场实际确定，60天为市政完成后， 为园林园建作业完成预留时间。 现场竣工后预留竣工备案完成时间
8、，各分项验收节点 ，按现场实际情况考虑。 此为模拟设置（可根据营销要求调整） 根据地区选择冬歇期时长； 根据业态形式选择冬歇期循环次数。 毛毛坯坯竣竣工工阶阶段段 统一按照45天计算 统一按照30天计算 统一按照30天计算 其其他他影影响响因因素素 山地建筑等特殊地形，要考虑对基础施工、边坡支护及材料运输实际难度，酌 情考虑增加工期10%。 沈阳：约4个月； 西安：约1.5个月； 其余地区公司冬歇期（含春节）：1个月。 参参数数计计算算 1、标准工期开工节点定义：按照集团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时
9、间，输入现场开始作业时间后，交付业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。 4、总工期计算=净工期+影响因素。 1、标准工期开工节点定义：按照集团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时间，输入现场开始作业时间后，交付业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。
10、 4、总工期计算=净工期+影响因素。 内内容容选选择择 福州 小高层 33 1 静压管桩 桩基检测是否需单体工程承载桩全部 施工完成（常规检测，无过程报告， 完成养护周期）。 是 根据业态确定 是否采用支护桩否 是否设置内支撑否 统一规定 根据业态确定 裙房 层数 2 是否设置 转换层 否 根据业态确定 金金辉辉集集团团住住宅宅部部分分标标准准工工期期计计算算表表 业业 态态 选选 择择 地上层数设置（注意层数选择不要超出业态设置层数范围限制） 地下层数设置（地下室层数设置为主楼0.0以下部分） 开开工工前前期期（项项目目动动工工） 主主体体结结构构阶阶段段 基础底板结构考虑承台、筏板等基础类
11、型，并统筹考虑底板垫层、承台砌筑、防水导墙砌筑，基础底板防水施工时间。 仅塔楼部分，工期按15天/层。 分分项项说说明明 新增区域再后续版本修订后补充。 业态选择依据设计图纸层数进行确定。 仅考虑支护桩形式。 仅考虑是否坑内支撑情况。 主体结构含底商部分增加工期，标准层计算时相应扣 除底商层数。 标准层计算工期 根据业态确定 根据业态确定 根据业态确定 统一规定 根据业态确定 统一规定 统一规定 是否山地建筑、运 输难度较大。 否 302 标标准准工工期期计计算算646646 总总工工期期计计算算831831 毛毛坯坯竣竣工工阶阶段段 其其他他影影响响因因素素 参参数数计计算算 1、标准工期开
12、工节点定义：按照集团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时间，输入现场开始作业时间后，交付业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。 4、总工期计算=净工期+影响因素。 屋面及造型部分工期计算，标准层计算相应扣除顶层 部分。 1、实测实量、结构打磨清理、导墙施工、墙体植筋 等应在结构拆模后及时进行，不占用工期； 2、计算按照主体结构顶层浇筑养护、模板拆除、修 整、二次结构、顶砌完成进
13、行考虑，二次结构施工插 入节点，由地区公司根据自身条件调整。 3、抹灰工程根据砌筑进度随时跟进，不单独计算工 期。 根据不同业态及外立面施工复杂程度设定； 工序插入节点按现场实际确定，60天为外立面完成后 ，为市政作业完成预留时间。 工序插入节点按现场实际确定，60天为市政完成后， 为园林园建作业完成预留时间。 现场竣工后预留竣工备案完成时间，各分项验收节点 ，按现场实际情况考虑。 此为模拟设置（可根据营销要求调整） 根据地区选择冬歇期时长； 根据业态形式选择冬歇期循环次数。 场场平平开开始始时时间间 （总总工工期期开开工工节节点点） 交交付付业业主主时时间间 1、标准工期开工节点定义：按照集
14、团255主项计划节点标准设置（开工节点标准：基础底板钢筋开始绑扎）。 2、总工期开工节点定义：现场开始施工时间为现场场平开始时间，输入现场开始作业时间后，交付业主时间自动生成。 3、标准工期计算：单体从基础结构至竣工净工期（不含开工前期支护、降水、土方及地基处理工期，不含各项验收及竣工备案周期，不含交 付准备周期等影响因素）。 4、总工期计算=净工期+影响因素。 基基准准工工期期 30 15 20 0 0 30 15 30 0 180 金金辉辉集集团团住住宅宅部部分分标标准准工工期期计计算算表表 业业 态态 选选 择择 开开工工前前期期（项项目目动动工工） 主主体体结结构构阶阶段段 10 60
15、 231 45 45 30 30 1 60 21.5321.53 27.7027.70 毛毛坯坯竣竣工工阶阶段段 其其他他影影响响因因素素 参参数数计计算算 2017/4/202017/4/20 2019/7/302019/7/30 标标准准工工期期评评估估表表 序序号号阶阶段段 业业务务事事项项 （节节点点名名称称） 节节点点完完成成时时限限预预估估 开开发发周周期期 铭铭著著系系 开开发发周周期期 建建设设周周期期 待 补 充 14 中期 场平完成（桩或土方开始施工） 15地基处理 16土方开挖及支护 17项目开工 18地下结构工程 19主体结构工程 20二次结构工程 21外立面展示 22
16、市政工程 23景观绿化 24竣工备案 25交付业主 开开发发周周期期 其其他他系系 建建设设周周期期预预估估 （不不含含茗茗著著系系） 其其他他区区域域公公司司西西安安公公司司 2017年4月20日2014年5月19日 2017年6月5日2014年7月2日 2017年6月23日2014年7月22日 2017年6月24日2014年7月23日 2017年8月8日2014年9月4日 2018年4月16日2015年5月27日 2018年6月14日2015年7月27日 2019年3月4日2016年4月28日 2019年4月17日2016年6月13日 2019年5月31日2016年7月27日 2019年7
17、月1日2016年8月25日 2019年7月30日2016年9月23日 标标准准工工期期评评估估表表 节节点点完完成成时时限限预预估估 节节点点完完成成时时间间评评估估 （试试运运行行阶阶段段） 节节点点实实际际完完成成时时间间 沈沈阳阳公公司司 2016年3月8日 2016年5月10日 2016年5月30日 2016年5月31日 2016年7月13日 2017年6月20日 2017年8月18日 2018年8月7日 2018年9月20日 2018年11月5日 2019年4月3日 2019年5月2日 标标准准工工期期评评估估表表 节节点点完完成成时时限限预预估估 建建设设周周期期预预估估 （不不含含茗茗著著系系） 差差异异分分析析工工程程中中心心意意见见 标标准准工工期期评评估估表表 节节点点完完成成时时间间评评估估 （试试运运行行阶阶段段）
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