2017兰州恒大绿洲房地产车位市场调研及定价建议.pdf-地产文库

2017兰州恒大绿洲房地产车位市场调研及定价建议.pdf

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上传人：故事编号：151016 2021-07-10 4页 287.78KB

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1、兰州恒大绿洲车位市场调研及定价建议兰州恒大绿洲项目 4 月份销售任务 1.5 亿，时间紧，任务重，为了促进销售任务完成，项目组讨论决定 4 月份加推恒大山水城一期车位，经与总工室、工程部沟通，恒大山水城一期车位共计 1403 个，其中 4 月份可售预计 400 个，为了组织好本次车位推售，现将恒大山水城一期车位定价建议如下：一、项目车位情况经与总工室、工程部沟通，恒大山水城一期车位共计 1403 个，其中 4 月份可售预计 400 个，具体情况如下：区域标准车位子母车位合计是否有产权 852 3 855 无产权，70 年使用权 B 区域 543 5 548 无产权，2、70 年使用权二、项目竞品车位销售价格名称数量普通车位大型车位子母车位管理费交付时间备注格林兰无车位金城陇园不对外出售， 20 万四月份预计推新元绿洲 10-12 万，十月份加推微乐花园，价格待定五月加推，碧桂园 2236 地上 521 地下 1715 14 万 16 万 20 万 25/月随房交付比例 1：0.7 天昱凤凰城一期：约 500 个二期：约 800 个 12 万 / 20 万 60/月即买即用一期：2:1 二期：1:0.8 车位推售之初价格为 12 万天源九号地下 1600 11.5万 12 万 17 万 503、/月即买即用比例：2:1 三、项目车位定价建议（1）总体车位定价建议项目一期二期三期合计业主数量 1114 864 626 2604 车位认筹数量 150 92 65 307 占比 13.46% 10.65% 10.38% 1179% 兰州恒大绿洲一期目前已经交楼超 1000 户，目前项目地上临时停车位严重不足，业主停车困难度大，车位需求大，但项目目前首推车位在 2#、3#、4#楼和 16#、17#楼之间，距离项目二期、三期业主楼栋很远，目前首推停车位仅针对一期业主，客户基数较小，经与工程部沟通，项目车位预计交付使用时间为 2018 年，交付时间晚，区域竞品项目车位推售节点均在车位可交付使用时，3 月份项目销售任务非常重，急需车位走量冲业绩，综合考虑项目以上各方面实际情况，建议本项目的车位普通价格为 14 万元/个。根据车位销售统一价格策略，算出的车位实际均价

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