2017年兰州恒大绿洲车位市场调研及定价建议方案（4页）.doc-地产文库

2017年兰州恒大绿洲车位市场调研及定价建议方案（4页）.doc

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上传人：故事编号：338262 2022-04-08 4页 613.50KB

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1、兰州恒大绿洲车位市场调研及定价建议兰州恒大绿洲项目 4 月份销售任务 1.5 亿，时间紧，任务重，为了促进销售任务完成，项目组讨论决定 4 月份加推恒大山水城一期车位，经与总工室、工程部沟通，恒大山水城一期车位共计 1403 个，其中 4 月份可售预计 400 个，为了组织好本次车位推售，现将恒大山水城一期车位定价建议如下：一、项目车位情况经与总工室、工程部沟通，恒大山水城一期车位共计 1403 个，其中 4 月份可售预计 400个，具体情况如下：区域标准车位子母车位合计是否有产权8523855无产权，70 年使用权B 区域5435548无产权，70 年使用权二、项目竞品车位销售价格名称2、数量普通车位大型车位子母车位管理费交付时间备注格林兰无车位金城陇园不对外出售，20 万四月份预计推新元绿洲10-12万，十月份加推微乐花园，价格待定五月加推，碧桂园2236地上 521地下171514 万16 万20 万25/月随房交付比例 1：0.7天昱凤凰城一期：约500 个二期：约800 个12 万/20 万60/月即买即用一期：2:1二期：1:0.8车位推售之初价格为 12 万天源九号地下160011.5万12 万17 万50/月即买即用比例：2:1三、项目车位定价建议（1）总体车位定价建议项目一期二期三期合计业主数量11148646262604车位认筹数量1509265307占比133、.46%10.65%10.38%1179%兰州恒大绿洲一期目前已经交楼超 1000 户，目前项目地上临时停车位严重不足，业主停车困难度大，车位需求大，但项目目前首推车位在 2#、3#、4#楼和 16#、17#楼之间，距离项目二期、三期业主楼栋很远，目前首推停车位仅针对一期业主，客户基数较小，经与工程部沟通，项目车位预计交付使用时间为 2018 年，交付时间晚，区域竞品项目车位推售节点均在车位可交付使用时，3 月份项目销售任务非常重，急需车位走量冲业绩，综合考虑项目以上各方面实际情况，建议本项目的车位普通价格为 14 万元/个。根据车位销售统一价格策略，算出的车位实际均价如下所示：车位性质数量（个）均价（万元/个）总价（万元）标准车位13951419，530子母车位820160合计1403/19，690合计1403/19，690（2）首推车位定价及货值经与总公室、工程部沟通，项目 3 月可推

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