前海鸿荣源中心·胤璞地产项目案例分析方案.pdf-地产文库

前海鸿荣源中心·胤璞地产项目案例分析方案.pdf

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上传人：故事编号：150303 2021-07-08 15页 3.84MB

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1、鸿荣源中心胤璞案例分析 2020年5月基本信息开发商鸿荣源集团建筑面积约34万商务公寓面积约5.3万商务办公面积约17.2万酒店面积约5万商业面积约6.4万绿化率25% 楼高办公楼65F/29F、公寓41F/27F、酒店23F 公寓层高层高3.3米，净高3.1米大堂高度公寓入户大堂17.5米挑高梯户比3梯2户/5梯8户产品面积段公寓产品主力面积段130-370 物业公司深圳市鸿荣源物业服务有限公司建筑设计公司LEAD8 园林设计单位美国SWA景观设计公司、美国TOPO建筑环境设计公司产权年限40年开盘时间预计2020年6月份前海鸿荣源中心胤璞由5栋高楼组成，2栋写2、字楼，2栋公寓和1栋酒店，写字楼自持，酒店品牌在确定中，公寓规划314套，产品面积为建面86-400，定位为前海顶豪公寓前海鸿荣源中心胤璞基本概况前海鸿荣源中心胤璞户型配比类型楼栋梯户比面积户型套数占比景观高端公寓北塔5梯8户 86单房6621% 无海景 1302房6621% 1342房6621% 一线海景 1663房6621% 南塔3梯2户 3664房4615% 一线海景 360顶复21% 400顶复21% 合计314100% 注：目前暂无胤璞公寓户型流出前海鸿荣源中心胤璞位于深圳前海新中心桂湾片区，前海金融核心商务区，与前海城市新客厅接壤，尽享前海自贸区和前海城市新客厅发展3、红利前海鸿荣源中心胤璞区位胤璞与前海城市新客厅接壤，尽享前海城市客厅红利前海城市客厅是深圳六大城市客厅之首，代表中国最先进的具有世界水平的湾区城市窗口形象，实现“美丽前海、湾区水城”目标前海鸿荣源中心胤璞位于深圳前海桂湾金融核心商务区、弥补了桂湾没有顶豪的遗憾前海自贸区分布有三湾格局：桂湾、前湾和妈湾，项目所在的桂湾面积最小，但却是前海的杠把子；可以说桂湾是前海的核心和先导建设区，也是前海发展较为成熟的片区，有着丰富的产业、交通和公建配套。前海鸿荣源中心前海鸿荣源中心胤璞项目外部交通极其发达，高铁、城际线、高速路穿行而过，项目周边设有亚洲最大的交通枢纽，3条地铁线经过，通达全市各处，交通价值显著前海鸿荣源中心胤璞交通前海鸿荣源中心临海大道桂湾四路滨海大道梦海大道地铁1号线地铁11号线前海湾站桂湾站交通枢纽地铁5号线前海鸿荣源中心胤

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