1、鸿荣源中心胤璞案例分析 2020年5月 基本信息 开发商鸿荣源集团 建筑面积约34万 商务公寓面积约5.3万 商务办公面积约17.2万 酒店面积约5万 商业面积约6.4万 绿化率25% 楼高办公楼65F/29F、公寓41F/27F、酒店23F 公寓层高层高3.3米，净高3.1米 大堂高度公寓入户大堂17.5米挑高 梯户比3梯2户/5梯8户 产品面积段公寓产品主力面积段130-370 物业公司深圳市鸿荣源物业服务有限公司 建筑设计公司LEAD8 园林设计单位美国SWA景观设计公司、美国TOPO建筑环境设计公司 产权年限40年 开盘时间预计2020年6月份 前海鸿荣源中心胤璞由5栋高楼组成，2栋写
2、字楼，2栋公寓和1栋酒店，写字楼自持，酒店品牌在确定中，公寓 规划314套，产品面积为建面86-400，定位为前海顶豪公寓 前海鸿荣源中心胤璞基本概况 前海鸿荣源中心胤璞户型配比 类型楼栋梯户比面积户型套数占比景观 高端公寓 北塔5梯8户 86单房6621% 无海景 1302房6621% 1342房6621% 一线海景 1663房6621% 南塔3梯2户 3664房4615% 一线海景 360顶复21% 400顶复21% 合计314100% 注：目前暂无胤璞公寓户型流出 前海鸿荣源中心胤璞位于深圳前海新中心桂湾片区，前海金融核心商务区，与前海城市新客厅接壤，尽享前海自 贸区和前海城市新客厅发展
3、红利 前海鸿荣源中心胤璞区位 胤璞与前海城市新客厅接壤，尽享前海城市客厅红利 前海城市客厅是深圳六大城市客厅之首，代表中国最先 进的具有世界水平的湾区城市窗口形象，实现“美丽前 海、湾区水城”目标 前海鸿荣源中心胤璞位于深圳前海桂湾金融核心商务区、弥补了桂湾没有顶豪的遗憾 前海自贸区分布有三湾格局：桂湾、前湾和妈湾，项目所在的桂湾面积最小，但却是前海 的杠把子；可以说桂湾是前海的核心和先导建设区，也是前海发展较为成熟的片区，有着 丰富的产业、交通和公建配套。 前海鸿 荣源中 心 前海鸿荣源中心胤璞项目外部交通极其发达，高铁、城际线、高速路穿行而过，项目周边设有亚洲最大的交通枢 纽，3条地铁线经过，通达全市各处，交通价值显著 前海鸿荣源中心胤璞交通 前海鸿 荣源中 心 临海大道 桂湾四路 滨海大道 梦海大道 地铁1号线 地铁11号线 前海湾站 桂湾站 交通枢 纽 地铁5号线 前海鸿荣源中心胤
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