地产项目广告创意总监的基本策略要求方案.pdf-地产文库

地产项目广告创意总监的基本策略要求方案.pdf

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上传人：故事编号：149201 2021-07-05 48页 1.76MB

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1、总监的基本策略要求目录习惯孵化创意把控壹习惯了解市场的习惯 1-网络看信息/营销搜房、微信、微博 2- 杂志看观点新地产、租售情报 3- 专家看分析杨红旭 4- 案例看角度了解土地的习惯 1-报纸/网络知资讯晨报、搜房、微信、微博、城市中国 2- 业内知观点宋家泰、王路、半求 3- 甲方知角度周海峰等营销总监或老总 4- 客户知消费客户访谈（参考苏州星光耀客户访谈）了解产品的习惯 1-书籍提升视野力中国建筑工业出版社建筑设计指导丛书同济大学建筑群体设计上海书店出版社识别中国古建筑机械工业出版社住宅平面设计指南及实例评析 2- 踩盘提升2、案例举例能力 3- 案例提升产品包装力了解客群的习惯 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 孙夏知角度揽胜知对比旧案知反思案例知切入角度电影评论知人性宽度汽车广告知洞察角度人物自传知人性深度贰孵化策略孵化不止8种8种足矣 1反土地价值土地价值共性特别明显的土地且竞品也在共享并已透支土地价值案例：中信博鳌二十六人模式总结价值体系，各有不同但归根结底，所有项目无非是“海岸线+酒店+游艇+高尔夫” 除海上的中国院子外，基本属于单一价值体系贩卖只有海上的院子，再造了第二价值体系海资源海资源海资源海资源隐文化分析到这，我们突然觉得：如果海南没有海，博3、鳌笑了因为，当这个世界都在一条腿走路时中信却是少数“两条腿走路”的模式项目形象国事人物的非国事别墅 2城市规划的角色分工清晰了解区域、甚至城市规划的功能分工以及本区域在其中的清晰定位案例：苏宁漫步一英里、证大西镇、绿城黄浦湾苏宁无锡新城项目三得利政府来了金融街开了地铁通了全城尽卖“三得利” 环顾新城，无非都在卖“三得利”或者“三得利”带来的长尾 “三得利”：卖政府搬迁卖中心卖地铁 “三得利”的长尾：学校公园这是中国城市发展 “爆发式规划”+“爆发式卖地”带来的结果 2004-2008年的上海古北 2004-2010年的上海三林 2004-2007年的苏州金鸡湖西这本无可厚非，但作为后入者再这样卖，就占不到便宜了世博核心浦东三林规划核心区：世博生活核心区：三林连接道：中环世博，前前后后十年一工地三林，十年上海最佳生活区世博案例

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