房地产公司品质管控敏感点案例手册--材料篇.docx-地产文库

房地产公司品质管控敏感点案例手册--材料篇.docx

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上传人：故事编号：148596 2021-07-03 71页 6.90MB

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1、品质管控敏感点案例手册 -材料篇 2016 版目录选材用料 3 材料质量 3 施工质量四J 货不对板成品保护 -2- 六丨合同约定七 1 制度执行选材用料案例 1 案例简述：地下室公共区域及地上架空层吊顶为实现美观均采用封闭式铝合金龙骨+石膏板吊顶梅雨季节和初冬季节公共区域湿度较大吊顶产生霉变。原因分析：未考虑南方潮湿天气因素。解决措施：建议采用开放式格栅吊顶，或金属、塑料材质吊顶。选材用料案例 2 案例简述：庭院、地下室、屋顶防火门选用木质防火门，发霉、变形、油漆剥落等现象普遍。原因分析：木质门不适用于潮湿或日晒雨淋的环境。解决措施：地下2、室、屋顶等潮湿或日晒雨淋环境中应选用耐腐性更好的钢质门。选材用料案例 3 案例简述： GRC构件开裂、脱落、变形现象较为普遍，易引起客户群诉。原因分析：引进GRC时未对该材料耐久性进行评估。解决措施： 1. 依据现场实际情况，采取修补、加强、更换等措施修复，外表面重新涂刷质感涂料或真石漆； 2. 新项目禁止使用。一、选材用料案例 4 案例简述：部分品种砂岩粉化、长青苔，石材面层剥离分层。解决措施： 1. 更换损坏石材，避免直接淋水。 2. 新项目中避免使用问题石材品种。 3. 在新材料使用前需充分了解材料性能，尽可能模拟实际使用环境试验，避免盲从。 i y i :3、 4 t t m、雜珊、闼鄉。震醤： 1 .奪了a E 5 2 to 2 _ l i響達_馨8蜃丑锛油犁1 3米響J 5 ，辟afflt 一、选材用料案例 6 案例简述：项目为追求产品的高端性和业主的尊贵感，可视对讲等电子类产品选用全进口系列，当出现质量问题后, 往往存在国内无配件，维修周期长或该型号产品已停产，无法维修等问题，引起客户投诉。解决措施：因电子类产品更新换代的速度较快，项目在选用全进口系列产品时，需充分了解该产品的换代周期和主要零部件的产地、生产厂家。使用后需随时掌握该产品的生产情况，在停产前预留充足的备品备件，并做好产品替换预案。一、选材用料案例 7 案例简述：项目选用进口油烟机，排烟效果不佳，引起客户投诉。原因分析：部分进口油烟机吸力较小，不符合国人生活习惯。解决措施：选用进口油烟机时需根据国情，选择吸力较大的型号产品。一、选材用料

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