房地产公司品质管控敏感点案例手册--材料篇.docx
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房地产公司品质管控敏感点案例手册--材料篇.docx
1、 品质管控敏感点案例手册 -材料篇 2016 版 目录 选材用料 3 材料质量 3 施工质量 四J 货不对板 成品保护 -2- 六丨 合同约定 七 1 制度执行 选材用料 案例 1 案例简述： 地下室公共区域及地上架空层吊顶为实现 美观均采用封闭式铝合金龙骨+石膏板吊顶 梅雨季节和初冬季节公共 区域湿度较大吊 顶产生霉变。 原因分析： 未考虑南方潮湿天气因素。 解决措施： 建议采用开放式格栅吊顶，或金属、塑料 材质吊顶。 选材用料 案例 2 案例简述： 庭院、地下室、屋顶防火门选用木质防火 门，发霉、变形、油漆剥落等现象普遍。 原因分析： 木质门不适用于潮湿或日晒雨淋的环境。 解决措施： 地下
2、室、屋顶等潮湿或日晒雨淋环境中应 选用耐腐性更好的钢质门。 选材用料 案例 3 案例简述： GRC构件开裂、脱落、变形现象较为普 遍，易引起客户群诉。 原因分析： 引进GRC时未对该材料耐久性进行评估。 解决措施： 1. 依据现场实际情况，采取修补、加 强、更换等措施修复，外表面重新涂 刷质感涂料或真石漆； 2. 新项目禁止使用。 一、选材用料 案例 4 案例简述： 部分品种砂岩粉化、长青苔，石材面层剥离 分层。 解决措施： 1. 更换损坏石材，避免直接淋水。 2. 新项目中避免使用问题石材品种。 3. 在新材料使用前需充分了解材料性能，尽 可能模拟实际使用环境试验，避免盲从。 i y i :
3、 4 t t m、雜珊、闼鄉。 震醤： 1 .奪了a E 5 2 to 2 _ l i響達_馨8蜃 丑锛油犁1 3米 響J 5 ，辟afflt 一、选材用料 案例 6 案例简述： 项目为追求产品的高端性和业主的尊贵感，可视对讲等电子类产品选用全进口系列，当出现质量问题后, 往往存在国内 无配件，维修周期长或该型号产品已停产，无法维修等问题，引起客户投诉。 解决措施： 因电子类产品更新换代的速度较快，项目在选用全进口系列产品时，需充分了解该产品的换代周期和主 要零部件的产 地、生产厂家。使用后需随时掌握该产品的生产情况，在停产前预留充足的备品备件，并 做好产品替换预案。 一、选材用料 案例 7 案例简述： 项目选用进口油烟机，排烟效果不佳，引起客户投诉。 原因分析： 部分进口油烟机吸力较小，不符合国人生活习惯。 解决措施： 选用进口油烟机时需根据国情，选择吸力较大的型号产品。 一、选材用料
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