滨江住宅项目产品建议分析报告（46页）.ppt-地产文库

滨江住宅项目产品建议分析报告（46页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147562 2021-06-30 46页 10.55MB

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1、问题梳理土地属性再认知土地属性再认知赠送面积对产品线配比的影响赠送面积对产品线配比的影响客户构成、特征再认知客户构成、特征再认知 1 1、认知回顾、认知回顾 2 2、地块周边交通通达性分析、地块周边交通通达性分析 3 3、大盘效应、大盘效应 4 4、竞争稀缺性、竞争稀缺性宏观判断、竞品成交分析、客户深访宏观判断、竞品成交分析、客户深访常规配比常规配比/ /赠送后配比赠送后配比产品打造补充产品打造补充土地属性回顾区域价值现状区域价值现状供需上：供需上：滨江老城区、人口密度高，滨江老城区、人口密度高，需需求旺盛，供应稀缺；求旺盛，供应稀缺；结构上：结构上：产业人群首置诉求为主2、产业人群首置诉求为主，辅以，辅以部分原住民分巢、次新小区改善需求；部分原住民分巢、次新小区改善需求；格局影响格局影响：纳入杭州交通纳入杭州交通内环线内环线，成，成为城西南为城西南桥头堡桥头堡；改变孤立状态；改变孤立状态；客群影响：客群影响：浙西浙西（富阳、建德）和（富阳、建德）和浙浙中客群导入中客群导入首选地，以及首选地，以及加速滨江、城加速滨江、城西、之江转塘之间的客群流动西、之江转塘之间的客群流动；地铁加；地铁加速市区速市区/城南客群导入。城南客群导入。区域趋势价值区域趋势价值交通规划解读西浦路和闻涛路的修缮将把本案地块与江南居住片区融合，农居点拆迁后地块居住环境看好3、西浦路西浦路闻涛路闻涛路钱塘江大桥钱塘江大桥之江大桥之江大桥东信大道东信大道江南大道江南大道浦沿路浦沿路彩虹大道彩虹大道江南居住区江南居住区农居点农居点南环路南环路六合路六合路道路信息道路信息对本案利好对本案利好西浦路：西浦路：目前已在施工，预计2013即可竣工即可竣工闻涛路江南居住区段：闻涛路江南居住区段：和农居点改造一起纳入十二五规划，五年内道路将完成修缮通车将本案纳入江南居住区范纳入江南居住区范围，提升项目气质围，提升项目气质项目人/车流可避开较为杂乱的浦沿路口，从北边进入，从北边进入，减少客户对区域的抗性减少客户对区域的抗性新和路新和路市政配套规划解读伴随两大综合体的建设，地块居住价值将随闻涛路文化休闲街区（浦沿段）的逐步成型而提升之江大桥之江大桥滨江旅游滨江旅游综合体综合体公建中心公建中心综合体综合体三化厂区

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