1、中航童家院子地块项目产品规划建议报告 项目基本概况说明 地块区位 江北 商圈 CBD 北 部 新 区 杨家坪 商圈 南岸 商圈 巴南 商圈 沙坪坝 商圈 空港 新城 大学 城 茶园 新区 蔡家 组团 项目地块地处重庆 市轨道交通3号线童 家院子站； 目前为北部新区开 发建设范围； 紧邻机场高速路、 内环高速，交通环 境优越。 重庆承南接北区域，住投价值优秀 项目周边情况及车行到达线路 路线1 路线2 路线3 奥园大社区 融创金贸时代 融创御锦 童家院子 地块 融创御苑 融创竣爵堡 CB D 中航翡翠城 童家院子项 目 城市功 能 核心区 城市功能核心区“扩容第一盘” 60m 2栋 80m 4栋2、 100m 3栋 轻轨集团物业 C地块 B地块 3栋 4栋 3栋 4栋 主要经济指标 轻轨上盖、阳光二/三小，产品丰富； 以经济型中等居家和投资型产品为主； 总计容面积 830000 容积率 4 建筑面积 46万方 绿化率 30% 住宅 464100 建筑密度 35% 商业 355500 土地性质 商业兼容二类居住用地 配套 10400 物业类型 上盖综合开发物 业 限高 头排建筑绝对高度丌得大于80米，高度控 制分区二内建筑绝对高度丌得大于60米， 高度控制分区三内建筑绝对高度丌得大于 40米 童家院子施工交通示意图 A地块 B地块 C地块 A地块 施工通道 B地块 施工通道 C地块 施工通3、道 地块现状 A地块紧靠融创御锦，有高差 c地块 轻轨两旁 轻轨两旁 B地块地势平坦 B地块地势平坦 轻轨出站广场 外围有高差 有高压线环绕 轻轨出站广场 目前唯一车行入口 融创项目 A C B 东面：融创紫枫郡，已入 住项目 南面：机场高速路不通往民心佳苑的市政公路 立体交叉形成，同时有高压线环绕。 西面：融创御苑，高层+叠 拼在售项目，目前唯一的 车行入口，远处为火风山 山地城市公园 北面：融创御锦，已入 住项目 融创竣爵堡 融创竣爵堡 民心佳苑 民心佳苑 融创御锦 组团 形态 产品类型 户型 套内面积 层高 （m） 层数 单栋面积 （） 栋数 套数 面积 （） 片区总面积 （） A区 住宅 100m平层1T12 2房、3房 46-63 2.8 33 29909 3 1188 89727 221826 住宅 130m复式 2房、3房 57-75 5.6 23 33025 4 1472