杭州普福公寓项目市场定位与产品初步建议（93页）.ppt-地产文库

杭州普福公寓项目市场定位与产品初步建议（93页）.ppt

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定位方案

上传人：儒*** 编号：147416 2021-06-30 93页 35.48MB

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1、万科万科普福普福项目项目市场定位与产品初步建议市场定位与产品初步建议 PAGE2 项目界定城市发展方向上，交通导向的小规模、小户型地块，小环境资源一般，周边配套尚显不足 PAGE2 项目位置项目位置江干区东至规划支路十五，南至规划支路十六，西至备塘湖，北至规划支路十四容积率容积率 2.4 净地面积净地面积 110935 可售面积可售面积 109815 9090指标指标 90/7090/70 交通：交通：现状：现状：紧邻城东新城交通枢纽，高铁、地铁快速公交、水路等公共交通同台换乘，规划：规划：地铁一号线九和站与七堡站地铁一号线九和站与七堡站与项目毗邻配套：配套：现状2、：现状：依托城东、九堡配套，距离较远规划：规划：七堡地铁上盖综合体10万方商业 PAGE3 市场界定城市开发热点，供地大户，九堡、城东板块项目存量约200万方，土地约60万方（未推约270万方）悦麒美寓悦麒美寓天阳九筑天阳九筑相江公寓相江公寓柏林印象柏林印象罗兰春天罗兰春天大家多立方大家多立方曙光之城曙光之城金色黎明金色黎明万科草庄万科草庄恒祺克拉公馆恒祺克拉公馆丽江公寓丽江公寓本项目本项目待售待售在售在售地铁一号线地铁一号线远洋心里远洋心里新中宇维萨新中宇维萨九润公寓九润公寓城东板块城东板块项目存量：项目存量：60.7万方万方土地存量：土地3、存量：48万方万方九堡板块九堡板块项目存量：项目存量：149.7万方万方土地存量：土地存量：13万方万方核心问题开发目标：快速走量，争取溢价核心问题核心问题区位：区位：如何站位，发挥自身优势，增强竞争优势？如何站位，发挥自身优势，增强竞争优势？客群：客群：精细化筛选细分市场？精细化筛选细分市场？产品：产品：如何跳脱竞争，制定针对性产品策略？如何跳脱竞争，制定针对性产品策略？ PAGE5 目录土地属性分析土地属性分析市场机会分析市场机会分析项目市场定位项目市场定位地铁影响地铁影响竞争研究竞争研究需求研究需求研究产品策略产品策略板块研究板块研究竞争竞争& &客群策略客群策略目的：目的：宏观研究竞争宏观研究竞争格局，研判需格局，研判需求机会求机会 PAGE6 关联板块城市东扩发展轴线上，两大板块中心，紧邻地铁老城北老城北市中心市中心下沙下沙

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