金域蓝湾住宅营销策略方案（107页）.ppt
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上传人：儒***
编号：147338
2021-06-30
104页
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1、金域蓝湾推广案 能攻心，则反侧自消， 从古知兵非好战； 不审势，即宽严皆误， 后来治蜀要深思。 大大 势势 2006年7月27日，国务院对天津市城市总体规划 (2005年-2020年)作出批复，确定了天津市北方经 济中心地位。 2006年3月14日,十届全国人大四次会议闭幕,此次 会议把天津滨海新区纳入国家发展总体战略布局。 20052010年，滨海新区商品住宅 市场交易金额将以年22.4%的速度递 增，滨海新区使天津正在成为北方 新的房地产开发区域热点。 行政划分下的滨海新区包括天津港、开发区、保税区全部，塘沽、 汉沽、大港三个行政区的城区和东丽区、津南区的部分区域。总人 口107万。今年以2、来，滨海新区工业总产值和工业增加值两项指标 首次超过浦东新区，成为本市最耀眼的经济增长点。在区域经济背 景支持下，其经济总量、发展势头乃至区域地位都直逼浦东新区， 为滨海新区未来房地产业发展奠定了坚实的经济基础。 2006，全国人民都知道天津滨海新区是“下一个浦东”。 房地产等关于滨海新区的一切开始突然火爆起来。 市场分析 万通新城国际：90-150 ，8000元/ 伴景湾：170-350， 7500元/ 御景园邸：160-180， 7800元/ 天保金海岸：120-180， 7000元/ 滨海新城：130-160，6750 元/ 爱丽榭：120-150， 7300元/ 第四杰作：60， 663、00元/ 捷达园：90-146平米， ，7500元/ 玫瑰庄园：191以上，4900元/ 开发区主要在售住宅 要点 中国看渤海，渤海看滨海，滨海看开发区 整个市场外热内冷，潜力巨大。 市场需求旺盛，所有在售楼盘销售良好。 整体开发素质不高，提升空间大。 短期供应量大，超过200万平米。 产品形式相似，高层住宅为主。 现有户型面积集中于140平米左右三居。 区域单价8000元/以下，总价一般不超过100万。 小结 有竞争，无威胁。 一个刚刚开始升温的潜力市场。虽然短期内 供应量大，但目前开发区的大势下，这种热 销的状况会继续发展下去。 在这种情况下，任何一个产品质量没有问题 的项目，进行常规的销售都不会有问题。 换句话说，在目前这种发展情况下，金域蓝湾 如果以8000元左右的片区均价进行销售，根本 没有太大压力。 这时候，这时候，后续价格提升、为品牌加分等中后续价格提升、为品牌加分等
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