佛山市九鼎项目AB地块项目定位（130页）.ppt-地产文库

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定位方案

上传人：儒*** 编号：147102 2021-06-29 129页 6.13MB

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1、九鼎项目AB地块定位思路（补充）本报告撰写背景世联于2006年11月份针对A、B、C地块从地块条件分析、案例参考的角度给到两地块的定位及规划建议； 2007年1月份世联针对C地块的规划方案提出修改建议；通过世联佛山市场实践及经验，本报告将从降低风险、快速变现与项目土地价值结合的角度给到项目定位的论证及检验，给到定位阐述及开发节奏建议；历史沟通本次沟通项目具备何种可塑性？项目具备何种可塑性？项目的土地价值分析的土地价值分析 A A地块：地块：无开发限制，可塑性极高。可塑性极高。 B B地块；容积率适宜，具备打造豪宅社区的潜质地块；容积率适宜，具备打造豪宅社区的潜质. 2、. 项目本体项目本体经济数据背后的土地价值体现。经济数据背后的土地价值体现。地块编号地块编号占地面积占地面积容积率容积率建筑面积建筑面积限制条件限制条件 A地块地块 41725 4.2 约17.5万没有限高、没有商业限制 B地块地块 60630 2.2 约13.4万沿东平路单位限高 11层 A+B 102355 4.0 约约31万万总体需满足90/70 指标 1.1.内部基本无景观资源，拥有东平河参与性景观；内部基本无景观资源，拥有东平河参与性景观； 2.2.地块较大，沿河面长，景观南向，保证最大景观户型地块较大，沿河面长，景观南向，保证最大景观户型 3.B3.B地块较大，3、适宜内部造景能保留较大中心园林；地块较大，适宜内部造景能保留较大中心园林； A商业金融商业金融（兼容居（兼容居住）住） B居住（兼容商居住（兼容商业）业）东平河东平河项目现状项目现状资源环境资源环境 A地块：高容积率，临江面少，地块：高容积率，临江面少，沿路面多，除去豪宅以外的一切沿路面多，除去豪宅以外的一切可能存在。可能存在。 B地块：地块方正，沿河面长、景地块：地块方正，沿河面长、景观面朝南，是一块不可多得的纯居观面朝南，是一块不可多得的纯居住高尚江景豪宅社区开发用地。住高尚江景豪宅社区开发用地。东侧东侧南侧南侧西侧西侧北侧北侧港口路港口路东平路，城市东平路，城市次干道次干道大福路，城市主大福路，城市主干道干道新明路新明路 A B 1 1. .两面临城市主干道，四通八达，通达性、昭示性强两面临城市主干道，四通八达，通达性、昭示性强 2.2.地块直

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