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波托菲诺别墅项目经典案例总结(15页)
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上传人:儒*** 编号:146398 2021-06-27 15页 788KB
1、 波托菲诺别墅项目经典案波托菲诺别墅项目经典案 例总结例总结 0808年销售项目概览年销售项目概览 纯水岸四期纯水岸四期 7 7万平米燕栖湖畔万平米燕栖湖畔 面积:面积:220220- -360360平米纯粹大户平米纯粹大户 套数:套数:180180套品湖小高层套品湖小高层 1414套水岸套水岸THTH 纯水岸五期纯水岸五期 波托菲诺别墅区波托菲诺别墅区 面积:面积:360360- -390390平米平米 套数:套数:2424套套T T- -househouse 业绩:首日售罄业绩:首日售罄 纯水岸六期纯水岸六期 临湖珍稀别墅临湖珍稀别墅 面积:面积:390390- -460460平米平米 套2、数:套数:1818席临湖席临湖THTH 业绩:首周售罄业绩:首周售罄 纯水岸四期,销售停滞纯水岸四期,销售停滞 纯水岸四期于2007年4月入市,由于受9.28影响,07年下半年该项目销售急 剧下滑,近乎停滞。截止到08年2月初,纯水岸四期共销售95套,销售率不足五 成,月均不足1套。 纯水岸五期,淡市进入,举步为艰纯水岸五期,淡市进入,举步为艰 深圳上半年市场成交冷淡,豪宅销售举步艰难。在这样的市场环境下,纯水 岸五期于2008年5月底正式入市。 纯水岸六期,海啸爆发,经济震荡纯水岸六期,海啸爆发,经济震荡 08年下半年国际金融海啸爆发,中国受到波及。深圳豪宅开始新一轮 降价,纯水岸六期18套3、临湖别墅11月入市。 进场背景进场背景 全年全年20亿的销售目标,困难重重亿的销售目标,困难重重 截止08年2月,仅完成4亿,大部分为去年认购签约,年底前需再完成16个亿。 四方四方PK格局,僧多粥少格局,僧多粥少 6月中原进场、同时美联做外围,集合本土华侨城,形成4方PK格局,客户 进一步被分流。 但是但是 世联地产2月进场 开始了一场破冰之旅 同时,也是一场PK荣誉圣战 来自来自0808年波托菲诺纯水岸的成绩单年波托菲诺纯水岸的成绩单 总金额:总金额:23.623.6亿元亿元 2008年,波托菲诺完成23.6个亿销售总金额,超额完成回款目标 总建面:总建面:3267032670平米平米 2008年,波托菲诺整体完成32670平米销售总建面 整体均价:整体均价:7223872238元元/ /平米平米 2008年,波托菲诺整体完成72238元/平米实收均价,超越同期其 余高端项目均价 其中
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