1、 20102010 年商业地产新趋势年商业地产新趋势 单位：中国不动产研究中心单位：中国不动产研究中心 作者：作者：何云云何云云 郭永斌郭永斌 2010 年商业地产新趋势 1 CRRC 中国不动产研究中心 目目 录录 引言引言 . 1 一、商业地产之昨日篇一、商业地产之昨日篇 . 2 1、1997 年-2008 年商业地产发展总体概况 . 2 2、商业地产多元化发展 . 4 3、社区商业物业成开发热点 . 4 4、商业地产郊区化趋势 . 5 5、自持物业发展趋势 . 5 6、大项目集中放量 . 5 7、商业地产二三线城市发展 . 5 8、商业地产招商难困境 . 6 二、商业地产之今天篇二、商业2、地产之今天篇 . 6 1、2009 年商业地产开发陷停滞 . 6 2、2009 年商业地产继续延续招商难困境 . 7 3、2009 年高端商业项目成重灾区 . 7 4、2009 年酒店项目陷困境 . 7 5、2009 写字楼租金下跌，空置率居高不下 . 8 三、商业地产之未来篇三、商业地产之未来篇 . 9 1、政策走势 . 9 （1）政策倾向 . 9 （2）投资倾向 . 9 （3）土地政策 . 10 2、金融环境 . 13 （1）REITS 呼之欲出 . 13 （2）保险资金松闸 . 14 （3）银行放贷量 . 15 3、市场热点 . 16 （1）低密度绿色写字楼大受欢迎 . 16 （2）CB3、D 东扩催生定制写字楼热销 . 16 （3）南城商业崛起 . 17 （4）区域特色商业受欢迎 . 18 （5）酒店业消化存量 . 18 （6）高端商业供应过剩 . 19 （7）社区商业危机 . 20 4、开发模式 . 21 （1）房企全国布局商业地产，进军二三线城市 . 21 （2）转型商业地产趋势渐浓 . 22 （3）城市综合体开发热 . 23 （4）自持商业地产成主流 . 24 四、结论四、结论 . 25 2010 年商业地产新趋势 2 CRRC 中国不动产研究中心 潭？ 本报告将试图回答以上问题， 本报告共分为五个部分， 第一部分是引言部分， 概括了中国总体的经济环境和本报告写作的基本内容；第二部分回顾了 2008 年 以前商业地产的发展概况；第三部分简要的介绍了 2009 年商业地产发展面临的 困境； 第四部分根据 2009 年国家的总体经济形势和出台的相关政策对 2010 年商