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2020年商业地产的未来趋势研究报告.pdf

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上传人：故事编号：183698 2021-09-17 76页 2.56MB

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1、 Q-Series 2020 年 7 月 7 日 3 摘要摘要重判未来重判未来新冠疫情促使我们重新考量未来格局。瑞银分析师 Bhanu Baweja 在题为 Future Reimagined: Propelled to The Thinking Economy的报告中指出，过去三个月人们的消费方式发生变化，其中的一个大趋势是“从物质到精神”，并指出房地产是全球层面最受负面影响的行业。不过，我们对中国的商场进行了详细分析，从中得出了有悖直觉的结论。我们认为，在中国长达 15 年的住宅地产超级周期放缓的情况下，这个行业仍能继续繁荣发展。三三大大结论结论结构性增长潜能。结构性增长潜2、能。中国的商场所享有的结构性支撑比很多其他市场更强。零售面积渗透率仍相对偏低，同时消费者向线上渠道的转移度居全球首位。 REIT 是潜在的格局改变者。是潜在的格局改变者。近期发布的基础设施 REIT 相关通知是一个里程碑，显示了中国政府对这种新投资工具的认可。这个新的资本市场是开发商得以盘活资本、提高其商场物业质量和深度的关键。两极化两极化。商场的成功将建立在“较大便利性或是良好购物体验”的基础上，那些卡在中间的开发商将丧失市场份额。特别是，我们认为奢侈品领域仍将是中国商场增长的一个重要拉动力量。我们的分析概述我们的分析概述来自全球房地产、奢侈品、互联网和消费品等行业的 203、多位分析师通力合作，深入探讨了发展路径、商业地产业务模式和成功商场所具备的要素。我们就该主题与九家房地产公司、行业专家和商场租户进行了沟通，探讨了从成功商场所具备的要素到新兴 REIT 市场等多方面内容。我们将华润置地的一家商场（沈阳万象城）作为案例进行了深入分析。 UBS Evidence Lab 建立了一个包含中国 600 多家商场客源范围、客源人口结构（超过 28 万个住宅小区）、交通（逾 30 万个公交站点、近 4000 座地铁站）和供给情况（面积在 2000 平方米以上商场有 12000 多家）的数据库，我们也建立了一个包含近 400 家商场租金数据的数据库。 Q-Series 2020 年 7 月 7 日 4 图表图表 1: 本文要点与重要数据本文要点与重要数据来源: 瑞银中国市场的结构性增长潜能中国市场的结构性增长潜能与其他市场相比，我们认为中国市场

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