苏州绿城御园与九龙仓国宾1号别墅比较研究报告（32页）.ppt-地产文库

苏州绿城御园与九龙仓国宾1号别墅比较研究报告（32页）.ppt

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上传人：正*** 编号：145003 2021-06-24 32页 3.34MB

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1、绿城苏州御园绿城苏州御园 VS VS 九龙仓国宾九龙仓国宾1 1号号九龙仓国宾九龙仓国宾1 1号号绿城御园绿城御园国宾国宾1号号比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析指标占地面积 34万 15万竞品略占优势 l国宾一号容积率、绿化率低于本项目，产品形态为纯独栋、双拼 l御园产品面积段大于竞品，影响总价 l车位比优于竞品建筑面积 20万 12万总户数 669套（包括独栋91套，双拼232套，公寓346套） 320套(法式合院128套，平层官邸192套) 容积率 0.6（其中1期0.46，2期 0.73） 0.78 建筑类型独栋、双拼别墅法式合院、平层2、官邸绿化率 50% 40% 主力户型（）独栋608-691（地上约 375-430，地下室约220- 240）；双拼412-495 （地上约300，地下室约150 ），地下室计入销售面积合院别墅725-795（地上约425-490 ；地下约290-330 ），平层官邸308-405 （平层一楼不计入销售面积）车位比 1：2 合院1：3 平层1：2 比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析团队建筑设计美国JWDA建筑设计事务所绿城东方建筑设计院优 l御园项目无论建筑、景观规划还是室内设计，均为业界大师强强联手；国宾1号所用JWDA 建筑设计事务所， 3、是综合性设计公司，目前在中国有分公司，其中国项目设计均为国内设计师作品。 l绿城物业，园区服务体系优于竞品景观设计美国JWDA建筑设计事务所美国LSI景观设计公司会所设计美国JWDA建筑设计事务所陈文栋设计样板房设计上海大野设计公司陈文栋设计物管团队上都物业/物业费：双拼3.8元/月/；独立别墅4.86元/月/ 绿城物业/物业费：合院别墅5.5元/月/；平层官邸5.65元/月/ 比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析规划规划布局呈南北带状分布，主要集高端双拼、独栋别墅于一体以经典的欧洲十字布局为核心，独创性的法式合院和平层官邸建构市中心稀缺的低密度大宅氛围优 l从规划上说国宾一号没有公共的小区空间、组团景观，御园的景观带长 400米，面积有 5000多方，同时有13000方的亲水公园 l御园实行人车分流，九

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