房地产公司房地产基础知识及产品介绍新人培训课件（132页）.pdf
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编号：138468
2021-05-31
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房地产开业公司新员工入职市场调研基础知识礼仪培训课件全套资料
1、房地产基础知识及产品介绍 一、房地产基础知识 二、规划、建筑、测绘知识 三、户型的基础知识 四、集团现行主要产品介绍 目录 一、房地产基础知识 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实 体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分 割性。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 什么是房地产？ 房地产基本概念？ 房地产市场的分类 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括2、：买卖、抵押、转让、租凭（二手 房）； 市场称谓一级市场二级市场三级市场 市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主 市场客体国有土地使用权增量商品房 存量商品房、已售旧公房、 私房 交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等 三通一平：指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 七通一平：指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、 通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场 后迅速开发建设。 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿 地）。 绿化率：3、即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场 可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 各类绿地面积总和 绿地率= 用地面积 与绿化率的区别 楼面地价楼面地价= 土地总价土地总价 总建筑面积总建筑面积 楼面地价：单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。 = 土地面积土地面积*单价单价 土地面积土地面积*容积率容积率 = 单价单价 容积率容积率 实操：某地块占地200亩，地价为120万/亩，容积率为1.5， 求：楼面地价？ 答案：答案：楼面地价楼面地价= 200（占地）（占地）X 1,200,000（土地单价）（土地单价） 200（占地）（占地） X 1.5（容积率）（容积率） = 1200（元（元/） 楼面地价楼面地价= 1,200,000（土地单价）（土地单价） 1.5（容积率）（容积率） = 1200（元（元/
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