苏州绿城御园与九龙仓国宾1号别墅比较研究报告（32页）.ppt
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苏州绿城御园与九龙仓国宾1号别墅比较研究报告（32页）.ppt
1、绿城苏州御园绿城苏州御园 VS VS 九龙仓国宾九龙仓国宾1 1号号 九龙仓国宾九龙仓国宾1 1号号 绿城御园绿城御园 国宾国宾1号号 比对内容 九龙仓国宾1号 绿城御园 优劣 分析 指 标 占地面积 34万 15万 竞品略 占优势 l国宾一号容积率、绿 化率低于本项目，产 品形态为纯独栋、双 拼 l御园产品面积段大于 竞品，影响总价 l车位比优于竞品 建筑面积 20万 12万 总户数 669套（包括独栋91套，双 拼232套，公寓346套） 320套(法式合院128套 ，平层官邸192套) 容积率 0.6（其中1期0.46，2期 0.73） 0.78 建筑类型 独栋、双拼别墅 法式合院、平层
2、官邸 绿化率 50% 40% 主力户型 （） 独栋608-691（地上约 375-430，地下室约220- 240）；双拼412-495 （地上约300，地下室约150 ），地下室计入销售面积 合院别墅725-795（ 地上约425-490 ； 地下约290-330 ） ，平层官邸308-405 （平层一楼不计入销售 面积） 车位比 1：2 合院1：3 平层1：2 比对内容 九龙仓国宾1号 绿城御园 优劣 分析 团 队 建筑设计 美国JWDA建筑设计事 务所 绿城东方建筑设计院 优 l御园项目无论建 筑、景观规划还是 室内设计，均为业 界大师强强联手； 国宾1号所用JWDA 建筑设计事务所，
3、是综合性设计公司， 目前在中国有分公 司，其中国项目设 计均为国内设计师 作品。 l绿城物业，园区 服务体系优于竞品 景观设计 美国JWDA建筑设计事 务所 美国LSI景观设计公司 会所设计 美国JWDA建筑设计事 务所 陈文栋设计 样板房设计 上海大野设计公司 陈文栋设计 物管团队 上都物业/物业费：双 拼3.8元/月/；独立 别墅4.86元/月/ 绿城物业/物业费：合院 别墅5.5元/月/；平层 官邸5.65元/月/ 比对内容 九龙仓国宾1号 绿城御园 优劣 分析 规 划 规划布局 呈南北带状分布，主要集高 端双拼、独栋别墅于一体 以经典的欧洲十字布局为核心，独 创性的法式合院和平层官邸建构市 中心稀缺的低密度大宅氛围 优 l从规划上说国 宾一号没有公 共的小区空间、 组团景观，御 园的景观带长 400米，面积有 5000多方，同 时有13000方的 亲水公园 l御园实行人车 分流，九
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