成都建发千岛国际别墅项目目标研判（174页）.ppt
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上传人：儒***
编号：144859
2021-06-23
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1、惊艳千岛国际 1大势大势研判研判 prerequisite 信贷政策信贷政策 核心内容核心内容 市场效果市场效果 0707年的年的 “9.279.27政策”政策” 1、购买首套首套自住房且套型建筑面积在90平方米以 下的，贷款首付款比例不得低于20%20%； 2、对购买首套首套自住房且套型建筑面积在90平方米 以上的，贷款首付款比例不得低于30%30%； 3、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套第二套( (含含) ) 以上以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%40%，贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍。 连续16个月成 交量下降，成 交价格下降 1010年的年的 “4.154.15政策”2、政策” 1、购买首套首套自住房且套型建筑面积在90平方米以 上的家庭,贷款首付款比例不得低于3030； 2、贷款购买第二套第二套住房的家庭,贷款首付款比例不 得低于5050,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套第三套及以上住房的,大幅度提高首大幅度提高首 付款比例和利率水平付款比例和利率水平。 ？ 2007年的“年的“9.27政策”与政策”与2010年的“年的“4.15政策”政策” 比较比较 2007调控的是信心，2010年调控的是能力 新政后一线城市市场情况新政后一线城市市场情况 在新政的强势作用下，北京市场成交量下降近在新政的强势作用下，北京市场成交量下降近4 4成，3、价格因经济适成，价格因经济适 用房与两限房的增加而有所下降，市场观望情绪愈发浓烈；用房与两限房的增加而有所下降，市场观望情绪愈发浓烈； 2010.032010.03- -2010.52010.5北京房地产市场成交套数走势北京房地产市场成交套数走势 2010.032010.03- -2010.52010.5北京房地产市场价格走势北京房地产市场价格走势 近期市场表现：北京房地产交易管理网数据显示，新政出台后，在近期市场表现：北京房地产交易管理网数据显示，新政出台后，在2525个新个新 取证项目中，有取证项目中，有1414个项目至今处在零成交或近零成交状态，极度观望的情个项目至今处在零成交或近零成交状态，极度观望的情 绪已经完全笼罩了北京楼市。绪已经完全笼罩了北京楼市。 受新政影响，商品房市场成受新政影响，商品房市场成 交套数下滑交套数下滑36%36% 受新政影响，经济适用房与两限房量受新政影响
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