校区物业管理服务范围及质量标准方案模板（14页）.doc-地产文库

校区物业管理服务范围及质量标准方案模板（14页）.doc

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上传人：大宝编号：59021 2021-02-23 14页 38KB

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1、中大北校区物业管理服务范围及质量标准一、保安工作（楼宇内）（一）工作任务 1、楼宇内日常安全管理及安全防范的保安工作。 2、楼宇内安防监控系统、办公门禁控制系统的监控管理及相关设备的维护管理。 3、所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防控制中心的操作台和联动控制柜、消防水泵房及相应的控制柜、消防喷淋系统、消防栓系统、防火门、消防排烟送风系统、烟感、温感、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（二）管理内容及要求保安保安 1、服从甲方管理，严格按照甲方要求做好安防工作，自觉接受公安部门、地方管理部门的业务检查、监督和指导。 2、做好治安防范2、方面工作的落实，保证中山大学北校区接管楼宇内有良好的治安秩序。 3、严格执行“四防”制度，对存在的不安全因素及时排除，权限以外的除及时采取措施外，应及时向主管部门汇报并提出整改方案。 4、发现有犯罪嫌疑的人员和易燃易爆、剧毒或发生刑事、治安案件，必须立即报公安机关及有关部门。 5、积极做好楼宇内治安防范方面的宣传、教育工作。 6、按甲方的有关要求，做好中山大学北校区接管楼宇内人员出入管理。 7、须具备有处理一般事故的能力及重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在 5 分钟内到现场处理。安防安防 1、负责楼宇安防监控中心的 24 小时值班及监控。积极与中山大学北校区保卫部门沟通3、协调，使楼宇安防系统与保卫办安防中心系统相联系，建立快速反应的联运机制。 2、负责监控系统相关设备的维护、维修，保证该系统相关设备（摄像机、录像机、控制系统、报警系统、电子巡更系统等）正常运行，并保证良好的性能。 3、做好门禁控制系统的日常维护、维修工作。消防消防 1、所有消防监控中心实行 24 小时值班和监控管理，管理人员必须有相关的资格证。 2、根据巡查及检测情况及时组织对系统及设备的维修，保证校区消防系统及设施安全、正常运作。对由于设备老化及非正常原因因而需维修的应及时报保卫办组织维修。 3、制订建立完善的消防系统运行管理规程并严格执行，在管理期间必须确保管理范围消防验收合格。如因乙方原因造成的事故，乙方承担全部责任。 4、负责监控室内的物业管理工作，包括清洁卫生、安全、防火等。 5、自觉接受消防局及学校、地方管理部门的业务检查及监督和指导。 6、乙方及管理人员须具备

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