1、绿景花园绿景花园 绿景山庄绿景山庄 绿景新苑绿景新苑 NEO企企 业大道业大道 梅林项目梅林项目 龙华项目龙华项目 龙岗项目龙岗项目 多重开发目标：多重开发目标： 项目美誉度项目美誉度 利润最大化利润最大化 销售速度快销售速度快 企业品牌提升企业品牌提升 绿景企业品牌发展飞跃式提升的需求绿景企业品牌发展飞跃式提升的需求 蓝湾半岛蓝湾半岛 绿景新美域绿景新美域 中城天邑中城天邑 凤凰山一号凤凰山一号 企业 积累 阶段 项目 品牌 阶段 企业 品牌 觉醒 阶段 企业 品牌 飞跃 阶段 项目战略地位及目标认知项目战略地位及目标认知 愿景：愿景：做中国最受信赖的国际化人居产业集团做中国最受信赖的国际化2、人居产业集团 使命：使命：精诚精诚 持续提升城市生活持续提升城市生活 资本积累资本积累 项目影响力项目影响力 品牌提升品牌提升 区域运营区域运营 标准化扩张标准化扩张 人居愿景人居愿景/ /行业标榜行业标榜 项目对于品牌的价值项目对于品牌的价值 城市核心区域大体量住宅项目强影响力 赋予品牌人文色彩和人性化形象提升品牌形象 目标：目标：利益最大化、扩大项目/品牌在全市的影响力 城市再造！ 品牌再造！ 站在企业与城市改造的契机，思考 4 Chapter 1: 项目市场定位体系项目市场定位体系 项目物业发展建议项目物业发展建议 整体项目价值审判整体项目价值审判 社区商业规划思路社区商业规划思路 未来3、市场环境预判未来市场环境预判 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: 报 告 纲 要 报 告 纲 要 5 chapter 1 市场竞争环境市场竞争环境 1 现状层面现状层面 政策层面政策层面 竞争层面竞争层面 经济层面经济层面 我们是站在怎样的一个我们是站在怎样的一个 市场思考问题的市场思考问题的? 现状层面：现状层面：0808年底后楼市回复到高成交水平年底后楼市回复到高成交水平 20082008年先冷后热，上半年成交年先冷后热，上半年成交 低迷，下半年受政策刺激开始反低迷，下半年受政策刺激开始反 弹，年底达到峰顶，全年普通住弹，年底达到峰顶，全年普通住 宅价格下降宅价格下降25%25%。 在央行不断降息的背景下在央行不断降息的背景下, ,当前当前 政策环境相对宽松的条件下：政策环境相对宽松的条件下： 年后连续数周成交量保持于年后连续数周成交