深圳绿景龙华地产项目定位及营销策略报告（252页）.ppt-地产文库

深圳绿景龙华地产项目定位及营销策略报告（252页）.ppt

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定位报告

上传人：地*** 编号：115857 2021-05-03 252页 18.98MB

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1、绿景龙华项目定位及营销策略报告 2009.5 城市加速度绿景时代城市加速度绿景时代营销策略。营销策略。物业发展定位。物业发展定位。必要条件。必要条件。前提。前提。本报告框架本报告框架营销策略。营销策略。物业发展定位。物业发展定位。必要条件。必要条件。前提。前提。本报告框架本报告框架前提前提1 1：宏观大势：宏观大势前提前提2 2：城市发展：城市发展前提前提3 3：企业品牌：企业品牌房地产发展的重要决定因素政策：风向开始转变，由原来的打压改房地产发展的重要决定因素政策：风向开始转变，由原来的打压改变成拉升销量，但国家对于房价仍持打压态度变成拉升销量，但国家对于房价仍2、持打压态度前提前提1 1：宏观大势：宏观大势现状现状目前深圳房地产成交量大幅提升，成交均价呈现稳定态势，同时目前深圳房地产成交量大幅提升，成交均价呈现稳定态势，同时09 年成交量已经达到或超越年成交量已经达到或超越07年月平均水平，价格稳定在年月平均水平，价格稳定在06年底水平年底水平深圳市场自08年第4季度开始，成交量下滑态势得到遏止。09年1季度，深圳全市新增批售楼盘20个，总销售面积为169.08万平米，环比上升1.89%，同比也上升179.15%。春节后更是出现了一轮“小阳春”， 09年23月，成交量在连续上涨的同时，成交均价趋于平稳，整体略有小幅下降； 09年3月4 3、月，成交价格开始出现上涨，而成交量整体出现了下降。二手房方面，春节后成交量基本上保持了持续大幅攀升的态势，成交均价也稳中有升； 08年全年深圳二手房成交呈缓慢的上升趋势，成交均价从08年第1季度开始呈现出一定的下滑态势，但自08年第4季度开始出现了小幅上升的情况。 09年第1季度，深圳全市共成交二手房189.59万平米，环比上升54.45%，同比也上升64.57%；从成交走势来看，但09年第1季度成交量环比有大幅上升；一手房市场成交价格开始上涨一手房市场成交价格开始上涨二手房市场成交量大幅上升二手房市场成交量大幅上升前提前提1 1：宏观大势：宏观大势现状现状目前深圳房地产市场处于价量稳定周期中，正在为价量齐升积蓄力目前深圳房地产市场处于价量稳定周期中，正在为价量齐升积蓄力量量前提前提1 1：宏观大势：宏观大势现状现状整固期整固期恢复期恢复期平稳期平稳期上涨期

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