1、1 项目发展战略建议； 项目在市场中扮演什么角色？寻找对位客户群； 项目产品定位问题； 本报告需要解决的核心问题 1. 在市场发生变化 2. 开发次序由2、5同时启动到2先行开发 3. 推货量由2、5#各10万平米到216万平米 4. 推盘时间再次确认为2009年10月份 在上述前提下，本份报告需解决的核心问题： 2 报告框架图 深圳市场分析深圳市场分析 龙华区域市场分析龙华区域市场分析 整体项目价值研判整体项目价值研判 项目发展战略思想项目发展战略思想 整体项目定位整体项目定位 2 2地块定位地块定位 后天优势打造后天优势打造 3 第一部分 深圳市场分析 4 20072007年深圳住宅供应量2、年深圳住宅供应量 供应继续萎缩供应继续萎缩 深圳历年商品住宅批准预售面积走势深圳历年商品住宅批准预售面积走势 578 647 961 717 806 712 550 695 400 500 600 700 800 900 1000 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年 单位：万平米 区域区域 20052005年新年新 增供应增供应 （万）（万） 20062006年新年新 增供应增供应 （万）（万） 20072007年新年新 增供应增供应 （万）（万） 今年比去今年比去 年增长年增长 罗湖 83.1 39.5 15.95 -59.62% 福田 88.43、 68.53 38.29 -44.13% 南山 108.6 128.4 93.9 -26.87% 盐田 19.2 25.04 24.99 -0.20% 宝安 240.4 262.59 163.17 -37.86% 龙岗 171.8 170.51 214.07 25.55% 合计合计 711.6711.6 694.57694.57 550.37550.37 - -20.76%20.76% 2007年全市一手新房供应持续减少。从新房批准预售看，2007年全市共批预售商品住宅 55800套，面积550万平米，比去年分别下降20%和21%。下降幅度比较大，是近4年来 新房供应最低的一年。 1、市场现状分析2007年深圳住宅供应量 5 20072007年深圳各区供应分布年深圳各区供应分布龙岗宝安为主力供应区域龙岗宝安为主力供应区域 2007年全市商品住宅批预售各区分布2007年全市商品住宅批预售各区