安徽新华城市综合体项目定位报告（24页）.ppt-地产文库

安徽新华城市综合体项目定位报告（24页）.ppt

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定位报告

上传人：儒*** 编号：144832 2021-06-23 24页 3.51MB

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1、新华综合体项目定位报告新华综合体项目定位报告商业部分商业部分相关因素回顾相关因素回顾开发目标开发目标实现销售，避免物业沉淀实现销售，避免物业沉淀以片区居民为主要服务对象，具以片区居民为主要服务对象，具备城市服务功能的社区型商业备城市服务功能的社区型商业商业定位商业定位项目商业形态：建议为独立街铺，避免集项目商业形态：建议为独立街铺，避免集中式商业带来的后续招商、经营问题中式商业带来的后续招商、经营问题商业用于销售，其形态主要表现为产权式商铺和独立街铺：产权式商铺通常采取长期返租销售的方式，产权和经营权分离产权和经营权分离，涉及到招商、返租（承诺的回报）、协调商家与业主关2、系等众多问题，操作风险大；独立街铺，市场接受度高且价格高市场接受度高且价格高；销售后，产权、经营权统一产权、经营权统一由业主掌握，开发商无须承担后续风险超市超市商场商场商业街商业街销售销售产权式商铺产权式商铺销售销售社区型商业社区型商业独立街铺独立街铺招商招商返租返租销售销售销售销售可能面临的问题：可能面临的问题： 1 1、招商难；、招商难； 2 2、承诺的回报与现实、承诺的回报与现实租金差距大，开发商自租金差距大，开发商自掏腰包补贴差额；掏腰包补贴差额； 3 3、商家经营失败撤场、商家经营失败撤场后，再次招商，协调大后，再次招商，协调大 3、商家与众多小业主的矛商家与众多小业主的矛盾盾其它集中其它集中式商业式商业结合基底留下来的较长进深，本项目商业结合基底留下来的较长进深，本项目商业部分将由内街铺和外街铺两部分构成部分将由内街铺和外街铺两部分构成临城市主干道潜山路，面向片区居民，同时肩负城市服务功能；开向小区内部，主要服务小区内部居民结合基底留下来的面积，本项目商业部分总体进深约在结合基底留下来的面积，本项目商业部分总体进深约在 2525- -3030米；进深过长，导致单铺面积过大，总值过高，影响销米；进深过长，导致单铺面积过大，总值过高，影响销售售主体部分主体部分临街面做为项目商业的核心价值所在，外街铺面积可相对做大，进深在进深在1616米以内，开间米以内，开间6 6米左右米左右服务小区内部居民，消费力有限，必须控制规模、数量建议将商铺分成对内对外两部分：建议将商铺分成对内对外两部分：

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