商业地产培训（国内知名商业地产公司）（67页）.pdf-地产文库

商业地产培训（国内知名商业地产公司）（67页）.pdf

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培训课件

上传人：儒*** 编号：143950 2021-06-19 67页 7.35MB

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1、商业地产发展趋势分析青岛卓越商业运营管理有限公司商业地产未来发展商业地产未来发展城市综合体案例城市综合体案例国内城市综合体发展国内城市综合体发展城市综合体城市综合体商业地产概况商业地产概况目录 PART 1 商业地产概况 PART 2 城市综合体 PART 3 国内城市综合体发展 PART 4 城市综合体案例 PART 5 商业地产未来发展 Part 1 商业地产概况 4/27/2015 商业+地产+知识=商业地产商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营，不断提高物业估值，在合适时机退出的过2、程。狭义概念retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义概念commercial real estate 或 commercial property；除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产 Part 1 商业地产概况/定义 Part 1 商业地产概况/定义商业地产，商业地产是一项涉及面很广的系统工程，具有更多更高的综合性要求。 1.商业地产侧重经营的增值和投资的潜力等品质指标，产品的性质应归类为间接用于经营投资的商业资本。 2.商业地产作为整个商业经济产3、业链条中一个基础性的上游产业，它的地产属性包含建筑形态、功能空间、环境配套、技术要求等专业内容。 3.商业地产的商业属性更是涉及到相关产业经济、人口数量、消费水平、市场容量、业态选择、商品定位、商业运营等综合因素。 4.商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。 5.商业地产运营三种模式：全部出售、租多售少、只租不售。跨行业的复合属性商业地产的双重特色 4/27/2015 健身服务及休闲功能商业地产（健身中心、美容院、SPA）专业商业地产（专业批发市场、商贸城，如义乌小商品批发市场）居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）餐饮功能房地产（大型酒楼、中西餐饮、快餐小吃、冷饮店）娱乐功能商业地产（电影城、娱乐城、KTV）零售功能商业地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的

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