郑州龙湖地块项目营销策划报告.ppt
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上传人：儒***
编号：143704
2021-06-18
42页
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1、 PART PART 1. .市场市场& &产品篇产品篇 郑州房地产市场简介郑州房地产市场简介 1.1.郑州房地产市场郑州房地产市场20072007年全年共计投放年全年共计投放11241124万；万； 比比20062006年增加年增加340.43340.43万；万； 全年共计销售全年共计销售953.05953.05万万, ,比比20062006年增加年增加165.73165.73万；万； 全年供销比全年供销比1.181.18：1,1,商品房余量商品房余量200.8200.8万平方米；万平方米； 全年商品房销售均价：全年商品房销售均价：39053905元元/ /； 其中住宅销售均价：其中住宅销售2、均价：35383538元元/ /，非住宅销售均价：，非住宅销售均价：67006700元元/ / 郑州房地产市场简介郑州房地产市场简介 2.20082.2008年市场投放量体：年市场投放量体： 存量约存量约200.8200.8+ +新增约新增约13501350万万=1550.8=1550.8万万 趋势：产品竞争力的提升趋势：产品竞争力的提升 龙湖镇市场简介龙湖镇市场简介 现状：现状： 本区域整体生活配套一般，地段优势不明显，但有两大特色：自然景观-龙湖，人文景观-10余座大 学组成的大学城，目前区域内个案基本上集中在这附近 从交通上来看，本区域目前依靠老107国道和郑新路与郑州连通，交通情况处于3、中上水准 从客层上来看，因为目前郑州只要是外环以内的楼盘单价都在4000元/平方米以上，所以说以区域内 20-25万/套住宅的优势吸引到很多在郑州市区购房困难的客层、投资客及地县级的客层 从价格上来看，单价已经从区域刚开发时候的1000-1200元/平方米左右上升到现在的2300-2600元/ 平方米左右，主力总价已经达到30万/套，和郑州同类产品的总价差距在逐渐变小,当地的发展商也开始 注重对面积的控制，规避总价过高所带来的销售障碍 从个案上看，区域内目前在售项目不多，以龙泊圣地、21世纪国际城这两个远郊大盘为代表，基本 上都配备了从郑州市区发往现场的看房车，把客户看房不便的困扰降低到最小 本区域项目在规划上大都注重社区配套的完善，避免区域配套较差的销售障碍 目前区域基本上所有空地都已经拍出，今年会有超出以往年份的更大量体会推向市场 市场分析结论市场分析结论 从面积上来讲,精简的户型和相
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