启迪麒麟科创园地块项目营销策划报告.ppt-地产文库

启迪麒麟科创园地块项目营销策划报告.ppt

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上传人：儒*** 编号：146015 2021-06-25 124页 4.87MB

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1、启迪麒麟科创园地块项目营销策划报告品质品质加热加热品牌品牌号召力号召力品质决定价值价值决定价格项目品质提升成为关键要素清华品牌落地清华品牌落地跨入全新市场跨入全新市场需要生根发芽需要生根发芽项目品牌建立项目品牌建立现场体验行销现场体验行销完成既定销售任务完成既定销售任务如何实现品牌品质价值提升？品牌视角品牌视角销售目标利润目标速度目标项目项目20132013年销售均价年销售均价11500120001150012000元元/ /平米；平米； 20132013年年9 9月开盘，当年销售月开盘，当年销售810810亿元，亿元，后期年销售后期年销售1515亿亿如何实2、现项目溢价？如何实现品牌建立？如何实现速度和利润的平衡？品牌实现壹，项目基本属性研判壹，项目基本属性研判贰，市场格局竞争解码贰，市场格局竞争解码叁，核心价值聚合梳理叁，核心价值聚合梳理肆，企划策略形象表达肆，企划策略形象表达伍，产品升级策略建议伍，产品升级策略建议陆，营销策略推广主轴陆，营销策略推广主轴 PART 1 项目基本属性研判湖南路（13.2公里）岔路口（10.4公里）新街口（11.6公里）奥体中心（17.1公里）南京南站（11.9公里）夫子庙（11公里）本案马群（2.5 公里）项目位于麒麟科技创新园内麒麟科技创新园内，到新街3、口的车行距离约14.9公里，驾车时间约30分钟；到夫子庙的车行距离约14公里，驾车时间约30分钟；到岔路口的车行距离约12.6公里，驾车时间约 26分钟。目的地直线/车行距离车行时间新街口 11.6/14.9km 34分钟夫子庙 11/14km 30分钟岔路口 10.4/12.6km 26分钟南京南站 11.9/14.3km 30分钟东山 7/9.6km 15分钟奥体中心 17.1/28.3km 42分钟东山（7公里）项目区位项目处于大城东腹地处于大城东腹地，片区内高品质楼盘较多，且城东区域属于高端住房集中地区高端住房集中地区，楼盘单价较高。老城东大城东本案招商紫金山一号复地御钟山富力城紫金东郡钟鼎山庄宏图上逸园保利紫晶山朗诗绿色街区紫金山龙王山运粮河区域景观资源丰富，运粮河围绕，北览紫金龙脉，南临青龙山、龙王山风景区。本案

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